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Exklusives Wohnen nahe Aachen – mit Gästehaus & parkähnlichem Grundstück
Haus | 4837 Baelen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als eine klassische Doppelhaushälfte. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, exklusive Ausstattungsmerkmale und ein beeindruckendes Grundstück zu einer Immobilie für höchste Wohnansprüche. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Funktionalität verbindet. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei.
Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen ersten Eindruck der Exklusivität. Die vollständig in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Gaszentralheizung der renommierten Firma JUNKERS (2014) sowie einen großzügigen, offenen Keramikkamin als stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume. Die hochwertige LEICHT-Einbauküche (2008) mit Neff-Markengeräten verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Master-Suite mit separatem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer en Suite mit Eckbadewanne, komfortabler Dusche und Bidet sowie einem eigenen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie einen geräumigen Speicher mit zusätzlichen Schränken und viel Stauraum. Elegante Spanndecken mit spiegelnder Oberfläche verleihen einzelnen Wohnbereichen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Parkett und Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate Gästehaus mit eigener Küche, vollwertigem Badezimmer, separatem WC, Galerie und Schlafzimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als exklusives Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Der Gasanschluss ist bereits bis in das Gästehaus vorbereitet, aktuell erfolgt die Beheizung elektrisch. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Lagerhalle mit praktischen Einbauregalen und Schränken. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder großzügiger Stauraum. Durch die direkte Verbindung beider Gebäudeteile eröffnet sich zudem die attraktive Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.
Der parkähnlich angelegte Garten bietet viel Privatsphäre, einen liebevoll gepflegten Baumbestand sowie mehrere sonnige Terrassen. Das stilvolle Gästehaus setzt einen besonderen Akzent und schafft gemeinsam mit den großzügigen Außenflächen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Türsensoren und Brandmeldeanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor, die komfortables Parken ermöglicht.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe Aachen
– Separates Gästehaus mit eigener Küche, vollwertigem Badezimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste, Familie oder als Homeoffice
– Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008 mit hochwertigen Markengeräten der Firma LEICHT und funktionalem Design für komfortables Kochen
– Beeindruckender Wohnbereich mit offenem Keramikkamin und stilvollem Ambiente für gemütliche Stunden
– Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor der Firma Hörmann für komfortables und sicheres Parken
– Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche für höchsten Wohnkomfort
– Repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre
– Großzügiger Garten mit zwei sonnigen Terrassen – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien
– Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer – ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne
– Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit viel Privatsphäre und gepflegtem Baumbestand
– Exklusiv angelegter Garten mit mehreren Sonnenterrassen und stilvollem Chalet als besonderes Highlight
– Großzügige Master-Suite mit eigenem Balkon und luxuriösem Badezimmer en Suite
– Separates Gäste-WC als praktische Ergänzung für den Alltag und Besucher
– Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum
– Elegante Spanndeckenfolie mit spiegelnder Oberfläche verleihen eine exklusiver Raumwirkung
– Moderne Gaszentralheizung der Firma JUNKERS aus dem Jahr 2014 für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
– Umfangreiches Alarmsystem mit Türsensoren und Brandmeldeanlage, elektrisch steuerbare Rollläden mit Somfy-Technologie sowie automatische Außenbeleuchtung
– Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und Parkett für ein exklusives und stilvolles Wohnambiente
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der belgischen Gemeinde Baelen, einer beliebten Wohnadresse in der Provinz Lüttich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Atmosphäre, fernab vom hektischen Stadtleben und dennoch mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie. Die wenig befahrene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Familien profitieren von einem sicheren Wohnumfeld, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen zu schätzen wissen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Grenzlage zu Deutschland. Die Städte Aachen und Stolberg sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit deutscher und belgischer Wirtschaftsstandorte. Auch die Niederlande befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, wodurch die Immobilie im attraktiven Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande liegt. Diese internationale Lage eröffnet nicht nur kurze Wege über Ländergrenzen hinweg, sondern bietet auch ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität – sowohl im beruflichen als auch im privaten Alltag.
Die Gemeinde Baelen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Städte Eupen und Verviers, die mit einem erweiterten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot überzeugen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn E40 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Lüttich, Brüssel und Köln. Mehrere regionale Straßen sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.
Nicht zuletzt begeistert die Umgebung durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Hohe Venn – eines der schönsten Naturschutzgebiete Europas – lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, internationaler Grenzlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Dreiländereck mit seiner hohen Lebensqualität genießen möchten.
Sonstige Angaben
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