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Zwei Häuser auf einem Grundstück || Flexible Nutzung || Großzügige Anlage
Haus | 53949 Dahlem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück bieten die Flexibilität, gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt zu werden – ideal für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.
Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1962, hat ca. 340 m² Wohnfläche und besteht aus einem Erdgeschoss, in dem früher in Teilbereichen ein Gewerbe angesiedelt war (mögliche Nutzung heute als Praxis, Büro, Verkaufsraum etc.) und einem Obergeschoss plus ein nicht ausgebautes großes Dachgeschoss. Das Vorderhaus ist in drei bis vier separate Wohnbereiche mit separaten Küchen, Bädern, Wohn- und Schlafbereichen aufgeteilt (Wasser, Strom wurde auch für die Bereiche getrennt).
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das im Jahr 1994 errichtete Hinterhaus mit eigenem Zugang. Hier erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigen Räumen, bodentiefen Fenstern, hochwertigen Holzdielenböden und stilvoller Ausstattung. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Büro sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Der angrenzende Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Hinterhauses und bietet eine ruhige Rückzugsoase. Über eine charmante Freitreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich ins Grüne. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Schuppen, eine übergroße Garage und Stellflächen.
Beide Gebäude sind lediglich über das Kellergeschoss miteinander verbunden und lassen sich weitgehend unabhängig nutzen. Dieses Ensemble bietet die ideale Grundlage für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte mit Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum und modernem Wohnhaus schafft ein seltenes Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten– hier eröffnen sich langfristige Perspektiven.
Gleichzeitig bietet die klare Trennung der beiden Einheiten eine hohe Flexibilität in der Nutzung und wirtschaftlich interessante Optionen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Konzepte.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Vielseitiges Immobilienensemble mit zwei separaten Einheiten
– Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem Objekt möglich
– Vorderhaus mit ca. 340 m² großzügiger Wohnfläche
– Flexible Raumaufteilung durch mehrere abgeschlossene Wohnbereiche
– Vier Badezimmer im Vorderhaus– ideal für vielfältige Nutzungskonzepte
– Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Vorderhauses
– Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie Waschmaschinenplätzen
– Gebäude weitgehend getrennt nutzbar (separater Strom- & Wasserversorgung)– letzte Renovierung 1994
– Hinterhaus (Baujahr 1994) mit ca.186 m² Wohnfläche
– Lichtdurchflutetes Wohnen durch große, bodentiefe Fensterflächen
– Hochwertige Holzdielenböden und stilvolle Innenausstattung
– Offener Wohn-und Essbereich mit Kamin als zentrales Highlight
– Drei Schlafzimmer, Büro sowie zwei moderne Badezimmer im Hinterhaus
– Charmanter Garten mit hoher Privatsphäre und direktem Zugang
– Übergroße Garage – ideal auch für Wohnmobil oder Anhänger
– Großzügiger Schuppen mit zusätzlichem Stellplatz für Kleinwagen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Dahlem, einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde in der Eifel, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den direkten Zugang zur Natur überzeugt. Die Trierer Straße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Bebauung aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten und bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe und funktionaler Infrastruktur.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie grundlegende Dienstleistungen. Weitere Versorgungsangebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar und gewährleisten eine solide Alltagsversorgung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Euskirchen oder Trier ermöglichen. Auch die Anbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit dem Auto gut darstellbar. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Dahlem mit den umliegenden Gemeinden vernetzen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region: Die Eifel bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldflächen sowie Naturparks, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der naturnahen Umgebung schafft ein Wohnumfeld, das insbesondere für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist.
Insgesamt vereint dieser Standort eine entspannte, grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit– eine ideale Grundlage für Wohnen und Arbeiten in einer naturnahen Umgebung.
AuchlangfristigüberzeugtdieLagedurchihrestabileNachfragenachnaturnahemWohnraumsowiedurchdiekontinuierlicheEntwicklung der Region. Damit eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern bietet ebenso attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse im Eifelraum. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Umgebung, die Entschleunigung und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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