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Modern & stilvoll || 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter || Garten & Terrasse
Haus | 50226 Frechen / Hücheln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021 vermittelt mit ca. 127 m² Wohnfläche, ihrer großzügigen Terrasse und dem eigenen Garten ein Wohngefühl mit echtem Hauscharakter. Sie verbindet großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und hohen Komfort auf einer Ebene und ist damit ideal für Familien, aber auch für Paare, die sich im Alter bewusst verkleinern möchten, ohne auf Platz und Qualität zu verzichten.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und die moderne Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Neff-Elektrogeräten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder spielende Kinder.
Besonders überzeugend ist das komfortable, altersgerechte Wohnkonzept: Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist stufenlos, sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Aufzug verbindet die Wohnebene bequem mit dem Keller, dem Fahrradkeller und der Tiefgarage – ideal für langfristig komfortables Wohnen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Garten bietet dabei genau das richtige Maß an Terrasse und Rasen: deutlich mehr Lebensqualität als ein Balkon, jedoch ohne den Pflegeaufwand eines großen Hausgrundstücks. Und ganz gleich, wie alt oder jung Sie sind: Mit Energieeffizienzklasse A, Dreifachverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht kurze, wettergeschützte Wege direkt ins Haus. Bei zusätzlichem Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro erworben werden. Zudem gehören ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner.
Die Wohnung präsentiert sich modern, gepflegt und bezugsfertig. Abgesehen von den üblichen Malerarbeiten sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Die Übergabe ist ab Januar 2027 möglich – ein Zuhause, das moderne Architektur, Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort für viele Lebensphasen miteinander verbindet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 2021
– Erdgeschosslage mit Terrasse und eigenem Garten
– Vollständig stufenloser Zugang zum Haus und zur Wohnung
– Sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene
– Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche
– Moderne Nobilia-Einbauküche, hochwertige Elektrogeräte von Siemens und Neff
– Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung, Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Effiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A
– Zwei moderne Badezimmer
– Aufzug bis in das Kellergeschoss und die Tiefgarage
– Ein Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
– Zweiter Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 €
– Geräumiger, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
29 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Aegidiusstraße 56a im beliebten Frechener Ortsteil Hücheln, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen bis ins Alter schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Entlang der Bonnstraße finden sich zudem zahlreiche Möbelhäuser, Baumärkte, Gartencenter und weitere Fachgeschäfte. Die Frechener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für den Alltag.
Besonders für Familien überzeugt die Lage durch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren ältere Bewohner von kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dem St. Katharinen-Hospital, wodurch viele Besorgungen bequem erledigt werden können.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind die Kölner Innenstadt, das Rheinland und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen der S-Bahnhof Königsdorf sowie der Bahnhof Weiden West mit Park-and-Ride-Anlage für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.
Für Erholung und Freizeit bietet Buschbell zahlreiche Möglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt laden der Königsdorfer Forst und die Ville mit ihren weitläufigen Wald- und Spazierwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Kurt-Bornhoff-Sportpark ergänzt das Freizeitangebot mit vielfältigen Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Ob junge Familie mit Kindern oder Menschen, die sich ein komfortables und langfristig geeignetes Zuhause wünschen, die Aegidiusstraße bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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