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Bungalow-Komfort || Ein Zuhause für heute und für morgen
Haus | 50374 Erftstadt-Lechenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, ein durchdachtes Raumkonzept und ein rund 750 m² großes Grundstück. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderer Vorteil der Bungalow-Bauweise ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Nahezu alle wichtigen Räume sind ohne Treppen erreichbar. Die kurzen Wege und die übersichtliche Raumaufteilung bieten ein angenehmes Wohngefühl und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare und ältere Menschen besonders attraktiv. Mit entsprechenden Anpassungen lässt sich die Immobilie langfristig altersgerecht und weitgehend barrierearm gestalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Zur rechten Seite liegt die geräumige Küche, die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangen Sie in das separate Esszimmer, das harmonisch an den weitläufigen Wohnbereich anschließt.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu verbinden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit einem schönen Bezug zum umliegenden Garten. Durch die eingeschossige Bauweise öffnen sich die Wohnräume unmittelbar zum Grundstück – ideal für kurze Wege auf die Terrasse und in den Garten.
Ein separater Flur führt in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Erholung sowie ein großes Badezimmer, das hervorragende Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Von diesem Bereich aus ist zudem der ausgebaute Dachboden erreichbar, der als praktische und wertvolle Staufläche genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist die vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Partykeller, Hauswirtschaftsfläche oder umfangreicher Stauraum – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet wertvolle Entlastung für die eigentliche Wohnebene. Abgerundet wird das Angebot durch die unmittelbar an das Haus angrenzende Garage und den großzügigen Garten, der den Bungalow umschließt.
Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene, großzügige Platzverhältnisse und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt und darauf wartet, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Attraktives Wohnen auf einem rund 750 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen Garten rund um das Haus
– Nahezu alle wichtigen Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind ohne Treppen erreichbar – ideal für Familien, Paare und das Wohnen im Alter
– Rund 145 m² Wohnfläche bieten helle, ebenerdige Räume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
– Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten
– Küche, Esszimmer und Wohnzimmer können perspektivisch zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zusammengeführt werden
– Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen
– Zwei geräumige Schlafzimmer liegen angenehm separiert vom Wohnbereich und schaffen ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung
– Das großzügige Badezimmer bietet beste Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung und die Verwirklichung persönlicher Wellnesswünsche
– Vollständig unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt, Hauswirtschaft, Feiern oder großzügige Lagerflächen
– Die direkt angrenzende Garage und der ausgebaute Dachboden ergänzen das Raumangebot um wertvolle Stell- und Stauflächen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Erftstädter Stadtteil Lechenich. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb von ca. 1 bis 2 km bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort im Alltag. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof Erftstadt ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler mit schneller Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.
Lechenich selbst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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