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Großzügiges Wohnen für die ganze Familie II Einziehen und wohlfühlen
Haus | 53343 Wachtberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem hervorragenden Gesamtzustand. Auf sieben Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die große Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen – und das ganz ohne Modernisierungsstau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum liebevoll angelegten Garten. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den schönen Garten mit großzügiger Terrasse – ein wunderbarer Ort für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien und unvergessliche Familienfeste.
Die moderne Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – hier lassen sich sämtliche Wohnwünsche problemlos verwirklichen.
Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag und bieten auch größeren Familien den nötigen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die ganze Familie genießt ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Balkon erweitert zusätzlich den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Auch in praktischer Hinsicht lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine Garage, eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit ansprechendem GesamtbildEinfamilienhaus
– Sieben großzügig geschnittene Zimmer mit vielfältigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– Ideales Zuhause für Familien mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen
– Moderne Photovoltaikanlage für eine zeitgemäße und energieeffiziente Stromversorgung
– Zwei moderne Badezimmer für hohen Wohnkomfort im Alltag
– Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf – direkt bezugsbereit
– Großzügiger und sonniger Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie
– Terrasse und Balkon als attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien
– Helle und freundlich gestaltete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
– Moderne Photovoltaikanlage für eine zeitgemäße und energieeffiziente Stromversorgung
– Garage sowie zusätzlicher Stellplatz und Wallbox für komfortables Parken direkt am Haus
– Ruhige und naturnahe Wohnlage in Wachtberg-Pech mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Bonn
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
195,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der ruhige Ortsteil Pech gehört zur Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und liegt unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn. Die gefragte Wohnlage verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge eines naturnahen, ländlich geprägten Umfelds mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Damit eignet sich Pech hervorragend für Menschen, die sich im Alltag Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld wünschen, zugleich aber nicht auf die Nähe zu Bonn und Bad Godesberg verzichten möchten.
Das Orts- und Landschaftsbild wird von einer idyllischen, weitläufigen Umgebung geprägt. Sanfte Hügel, Felder, Wiesen und bewaldete Flächen verleihen der Region ihren besonderen Charakter und schaffen zu jeder Jahreszeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Naturpark Rheinland eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung im Grünen. Gerade nach einem arbeitsreichen Tag bietet die naturnahe Umgebung einen wohltuenden Ausgleich und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.
Trotz der angenehm ruhigen Lage sind die benachbarten Bonner Stadtteile schnell erreichbar. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten, gastronomischen Einrichtungen, Ärzten, kulturellen Angeboten und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Bonner Innenstadt sowie wichtige Arbeitsplätze in der Region können komfortabel erreicht werden. Pech ist daher besonders für Berufspendler interessant, die eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen und gleichzeitig kurze Wege in Richtung Bonn schätzen.
Für eine gute überregionale Anbindung sorgen insbesondere die Autobahn A565 und die Bundesstraße B9. Über diese Verkehrsachsen bestehen bequeme Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in weitere Teile des Rheinlands. Ergänzt wird die individuelle Mobilität durch Busverbindungen nach Bonn und in die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Wachtberg. Dadurch bleibt der Standort auch für Bewohner attraktiv, die im Alltag nicht ausschließlich auf das eigene Fahrzeug angewiesen sein möchten.
Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Im Ort stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie im nahe gelegenen Bonn. Die ruhige Umgebung, das grüne Landschaftsbild und die überschaubare Struktur des Ortsteils schaffen gute Voraussetzungen für ein angenehmes und familiengerechtes Leben. Kinder können hier in einem naturnahen Umfeld aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Stadt und die gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele genießen.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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