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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Garagen & gepflegtem Garten
Haus | 52445 Titz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mit großzügigem Platzangebot, solider Bauqualität und zahlreichen Modernisierungen überzeugt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine langlebige Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Siemens und Miele. Hier verbinden sich zeitloses Design und Funktionalität zu einem Ort, an dem gemeinsames Kochen und Genießen zum täglichen Erlebnis wird. Im Obergeschoss sorgen teilweise modernisierte Bodenbeläge aus Laminat aus dem Jahr 2018 für eine gepflegte und moderne Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss, das bereits 1992 erneuert wurde und sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Erdgeschoss mit angenehmer Ausrichtung, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit separater Werkstatt stehen Ihnen hier ein Gästezimmer sowie eine potenzielle Einliegerwohnung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Auch technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die zuverlässige Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993 wird über drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen versorgt und gewährleistet eine sichere Wärmeversorgung. Eine Klimaanlage der Firma Daikin sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die oberste Geschossdecke beziehungsweise der Dachboden wurde 1992 gedämmt, wodurch der energetische Standard zusätzlich verbessert wurde. Im gleichen Jahr erhielt das Haus eine neu verklinkerte und gedämmte Fassade, die sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.
Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie einen Satellitenanschluss in jedem Raum, sodass moderne Mediennutzung ohne zusätzlichen Installationsaufwand möglich ist. Der Blitzableiter wurde im Jahr 2023 erneuert, während die Satellitenschüssel erst 2025 installiert wurde. Für alle, die sich den besonderen Wohnkomfort eines Kaminofens wünschen, ist bereits eine Vorrichtung für den Einbau eines Kamins vorhanden.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten mit praktischem Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Außenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken für die gesamte Familie ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Solide Massivbauweise mit langlebiger Bausubstanz und hoher Wohnqualität
– Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze für komfortables Parken
– Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus – ideal für Erholung und zusätzlichen Stauraum
– Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit separater Werkstatt für Freizeit, Handwerk oder kreative Projekte
– Klimaanlage der Firma Daikin für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
– Zuverlässige Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993 für eine sichere Wärmeversorgung
– Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Siemens und Miele
– Teilweise modernisierte Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen im Obergeschoss aus dem Jahr 2018
– Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien
– Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 1992 mit gepflegter und funktionaler Ausstattung
– Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Erholungswert
– Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 für soliden Wärme- und Schallschutz
– Gästezimmer sowie potenzielle Einliegerwohnung im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und einer freundlichen Wohnatmosphäre
– Satellitenanlage aus dem Jahr 2025 mit TV-Anschluss in jedem Raum für eine komfortable Medienversorgung
– Bereits vorhandener Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage der Gemeinde Titz im Kreis Düren. Die ländlich geprägte Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.
Titz bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieses Standorts. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A61 erreichen Sie die Städte Jülich, Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen und Köln in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Bahnhöfe.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Titz viel zu bieten. Die weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft rund um die Gemeinde lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Gleichzeitig befinden sich attraktive Ausflugsziele wie der Tagebau-Inden-Radweg, das Naherholungsgebiet Sophienhöhe oder die Rurauen in gut erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige. Wer ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Städten der Region verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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