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Königsdorfer Forst || Ruhige Lage || Reihenendhaus
Haus | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses zweigeschossige Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. In begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf gelegen, überzeugt das Haus insbesondere durch sein großzügigeres Eckgrundstück mit entsprechend größerem Garten sowie der direkt am Haus gelegenen Garage – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Reihenmittelhäusern mit eingezwängtem Garten und separatem Garagenhof.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, was im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet.
Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders interessant ist das ca. 24 m² große Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Durch die Wiederherstellung dieser Aufteilung lässt sich ein klassischer Familiengrundriss mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern schaffen. Für Familien mit einem Kind bietet sich alternativ die Möglichkeit, einen kleinen separaten Arbeitsbereich oder ein Homeoffice abzutrennen. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die isolierverglasten Alu-Fenster, die Ölheizung, Bäder und Elektrik sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden, ebenso wie die Bodenbeläge und Holzvertäfelungen vermutlich renoviert werden dürften. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen.
Gerade in einer so gefragten Lage von Frechen-Königsdorf, einen Steinwurf vom Königsdorfer Forst entfernt, ist es die Investition wert, mit einer durchdachten Modernisierung ein zeitgemäßes und langfristig attraktives Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Zweigeschossiges Reihenendhaus
– Eckgrundstück
– Baujahr ca. 1975
– vollständig unterkellert
– teilüberdachte Terrasse
– überdachter Balkon
– separate Küche
– Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss
– Einzelgarage mit Auffahrt direkt am Haus
– attraktive Wohnlage in ruhiger Sackgasse
– nur 100 m vom Königsdorfer Forst entfernt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
285,47 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Kleinkönigsdorf, einem ruhigen und besonders naturnah geprägten Teil von Frechen-Königsdorf. Die Wohnlage verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Stadtgrenze.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst, das nur rund 100 Meter von der Immobilie entfernt beginnt. Das etwa 330 Hektar große Waldgebiet zählt zu den bedeutenden erhaltenen Waldflächen der Region und bietet mit seinen Wegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung im Grünen – praktisch direkt vor der Haustür.
Auch für Familien bietet Königsdorf eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im Frechener Stadtgebiet.
Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln sowie an die umliegenden Autobahnen A1 und A4. Eine attraktive Alternative bietet der S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Park-and-Ride-Möglichkeiten. Von hier verkehren die Linien S12 und S19 direkt über Köln-Ehrenfeld und Hansaring zum Kölner Hauptbahnhof. Die Fahrt bis Köln Hbf dauert je nach Verbindung lediglich rund 16 bis 17 Minuten.
Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die im Kölner Umland besonders gefragt sind: viel Natur und Ruhe für den Familienalltag sowie eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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