Alle 6 Fotos anzeigen
Erdgeschosswohnung || Lagequalität || Wohnruhe || Stadtnähe
Wohnung | 50858 Köln / Junkersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
—–
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Auf rund 92 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohngefühl und einem für eine Stadtwohnung besonders wertvollen privaten Außenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der offen und kommunikativ gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Durch ihre geschützte Ausrichtung entsteht hier ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten wirkungsvoll nach außen erweitert. Die Terrassenfläche wurde zuletzt mit neuen Holzplanken aufgewertet und bietet zusammen mit dem kleinen Grünbereich ein angenehm wohnliches Ambiente.
Die separate Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice eignet.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei Badezimmer, die den Grundriss auch im Alltag äußerst komfortabel machen. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert; insbesondere Küche, Bäder und Bodenbereiche präsentieren sich zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen ergänzt die Ausstattung.
Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Jalousien beziehungsweise Rollläden ermöglichen zugleich eine individuelle Verschattung und erhöhen die Privatsphäre der Erdgeschosswohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der das komfortable Wohnen in dieser gefragten Kölner Lage sinnvoll ergänzt.
Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, großzügigem Außenbereich und Tiefgarage macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Angebot für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Nutzbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Besonders die private Terrasse verleiht der Wohnung einen Charakter, der innerhalb klassischer Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und die etablierte Wohnlage von Köln-Junkersdorf miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Attraktive Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse in
begehrter Lage von Köln-Junkersdorf
– Großzügige ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem und
komfortablem Grundriss
– Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zur Terrasse
– Geschützter Außenbereich mit teilweise überdachter
Terrasse als privater Rückzugsort
– Moderne Ausstattung durch umfassende Renovierungen
von Küche, Bädern und Böden
– Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und
flexible Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Schlafzimmer ermöglichen Wohnen, Arbeiten und
individuelle Raumgestaltung
– Separate Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und
angenehmer Raumaufteilung
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
Was ist Ihre Immobilie wert?
Bewerten Sie Ihre eigene Immobilie in wenigen Schritten mit unserer prämierten Wertanalyse:
Gutschein
für eine kostenlose und detaillierte Vor-Ort Bewertung
Unser Budgetrechner
Finden Sie mit wenigen Klicks heraus, welche Angebote zu Ihrem Budget passen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Statthalterhofweg 19 in Köln-Junkersdorf, einer etablierten und gefragten Wohnlage im linksrheinischen Kölner Westen. Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und zählt aufgrund seiner gewachsenen Wohnstruktur, der guten infrastrukturellen Einbindung und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen zu den attraktiven Wohnstandorten der Stadt. Der Stadtteil verbindet dabei ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer direkten Großstadtlage.
Der Statthalterhofweg liegt innerhalb eines überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfelds mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Charakteristisch für Junkersdorf sind aufgelockerte Bebauungsstrukturen, begrünte Grundstücke und ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld. Insbesondere die Bereiche rund um den Statthalterhofweg und die Statthalterhofallee gelten als etablierte Wohnlagen im Stadtteil.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verbindung zur Kölner Innenstadt. Über die Aachener Straße besteht eine direkte Achse in Richtung Lindenthal und Zentrum. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Düsseldorf, Bonn, Aachen sowie in das weitere Rheinland. Damit eignet sich der Standort sowohl für innerstädtisch Beschäftigte als auch für Berufspendler mit Arbeitsplätzen im Kölner Umland.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Junkersdorf direkt mit zentralen Kölner Lagen; vom Bereich Mohnweg beträgt die Fahrzeit bis zum Neumarkt regulär rund 19 Minuten. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien den Stadtteil und schaffen Verbindungen in die angrenzenden Veedel sowie zu weiteren ÖPNV-Knotenpunkten. Für die tägliche Versorgung bietet Junkersdorf eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Umfeld. Auch eine Grundschule ist direkt in Junkersdorf vorhanden. Die nahegelegenen Stadtteile Weiden, Müngersdorf und Lindenthal erweitern das Angebot um zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein weiterer Standortvorteil liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert. Die westlichen Kölner Grünräume sowie die aufgelockerte Struktur des Stadtteils schaffen einen deutlichen Kontrast zu den dichter bebauten innerstädtischen Quartieren. Gleichzeitig bleiben die urbanen Angebote Kölns schnell erreichbar. Aus wohnwirtschaftlicher Sicht verbindet der Standort damit wesentliche Faktoren einer nachhaltig attraktiven Kölner Wohnlage: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Metropole.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Ähnliche Angebote
