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Sofort bezugsfrei || 2 – Zimmer || traumhafter Balkon
Wohnung | 52080 Aachen / Eilendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gepflegte Etagenwohnung in Aachen-Eilendorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Singles als auch Paaren ein attraktives Zuhause bieten. Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund ihrer Größe und der gefragten Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden und gemütliche Rückzugsorte für entspannte Abende oder gesellige Stunden gestalten. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Sie lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und verleiht dem Badezimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dank der günstigen Himmelsrichtung lässt sich hier insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen. Ob beim Frühstück am Wochenende, beim Feierabendkaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.
Am Balkon steht eine Sanierung bevor. Die hierfür vorgesehene Sonderumlage wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bereits gezahlt. Damit ist die finanzielle Beteiligung an der beschlossenen Maßnahme durch die WEG-Mitglieder bereits erfolgt. Die anstehende Sanierung bietet die Perspektive, den Balkon künftig wieder in einem zeitgemäßen Zustand nutzen zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Diese überschaubare Hausgemeinschaft trägt zu einem angenehmen und persönlichen Wohnumfeld bei. Die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehme Distanz zur Straße und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnsituation.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Sofort bezugsfrei
– Ca. 50 m² Wohnfläche
– Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung
– Gepflegter Gesamtzustand
– Heller und einladender Wohn- und Essbereich
– Gepflegtes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
– Schöner Balkon mit Südwest-Ausrichtung
– Bevorstehende Balkonsanierung bereits durch Sonderumlage finanziert
– Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, der sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umfelds mit der Nähe zur Aachener Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauung und einen angenehmen nachbarschaftlichen Charakter geprägt. Die Lage des Hauses in zweiter Reihe sorgt für eine gewisse Distanz zum Straßenverkehr und schafft ein geschütztes Wohnumfeld. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ein ruhigeres Wohngefühl schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Eilendorf und den angrenzenden Stadtbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die zur hohen Wohnqualität des Stadtteils beitragen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf sowie Bushaltestellen im Ortsbereich ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Aachener Innenstadt und in die umliegenden Städte. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant, da die überregionalen Verkehrswege und die Autobahnen der Region mit dem Auto erreichbar sind.
Neben der guten Infrastruktur bietet Eilendorf vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote in der näheren Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch die gewachsenen Ortsstrukturen und das aktive Vereinsleben tragen zum eigenständigen Charakter des Stadtteils bei.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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