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Sofort bezugsfrei || Garage || traumhafte Terrasse
Wohnung | 52066 Aachen / Beverau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese vollständig renovierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die im Souterrain gelegene Wohnung drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, eigener Terrasse mit rund 11m² und praktischen Zusatzflächen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Helle Wände und ein moderner Bodenbelag in Holzoptik schaffen eine zeitlose, wohnliche Atmosphäre. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden und gemütliche Rückzugsorte für entspannte Abende oder gesellige Stunden gestalten.
Ein besonderer Blickfang ist die moderne Einbauküche mit glänzenden roten Fronten. In Kombination mit den hellen Arbeitsflächen und den vorhandenen Elektrogeräten verbindet sie eine ansprechende Optik mit praktischer Funktionalität und ergänzt das Wohnkonzept auf stilvolle Weise.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Während sich eines ideal als Schlafzimmer eignet, bietet das zweite Zimmer Platz für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Pflanzen bietet.
Auch die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale überzeugen: Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und eine Garage sorgen für praktischen Mehrwert im Alltag. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ca. 72 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und durchdachter Raumaufteilung.
– Zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
– Gepflegtes Wohnambiente mit gehobener Ausstattung.
– Eigene 11m² große Terrasse als attraktiver Außenbereich.
– Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne für zusätzlichen Komfort.
– Moderne Einbauküche mit auffälligen roten Hochglanzfronten
– Überschaubares Wohnhaus mit insgesamt 15 Parteien.
– Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.
– Garage für bequemes und geschütztes Parken.
– Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Burtscheid. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Aachener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele innerhalb Aachens sowie das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Aktivitäten im Freien nachzugehen. Darüber hinaus laden die Angebote im Stadtteil Burtscheid mit ihren Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten dazu ein, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einem etablierten Wohnumfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung in Aachen suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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