3- Zimmer Eigentumswohnung || modern || zukunftssicher || vermietet
Wohnung | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich privaten Wohngefühl. Auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss, präsentiert sich die Einheit als interessante Kombination aus zeitgemäßer Architektur, eigener Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem erst 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Maisonette-Einheiten und hebt sich damit deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, der moderne Gebäudestandard sowie die individuelle Aufteilung verleihen der Immobilie einen angenehm persönlichen Charakter.
Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und zum allein nutzbaren Gartenanteil, der der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Ob als geschützter Rückzugsbereich, für entspannte Stunden im Freien oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten – die eigene Außenfläche schafft eine Wohnqualität, die insbesondere bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.
Über die interne Verbindung wird das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss erschlossen. Insgesamt stehen hier weitere ca. 25 m² zur Verfügung. Gemeinsam mit den insgesamt drei Zimmern und zwei Sanitärbereichen entsteht ein flexibles Nutzungskonzept mit überzeugender Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerbereich von ca. 5 m².
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem für das Baualter attraktiven Niveau. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem damaligen KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Dreifache Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung und Gas-Brennwerttechnik unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und unterscheiden das Objekt deutlich von vielen älteren Bestandswohnungen im Frechener Markt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 1.020 Euro monatlich. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit der Qualität einer modernen und grundsätzlich auch eigennutzungsattraktiven Immobilie verbinden möchten. Gerade Terrasse, Garten, Maisonettecharakter und das vergleichsweise junge Baujahr schaffen dabei Eigenschaften, die auch für eine spätere persönliche Nutzung interessant sein können.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei
Wohnebenen
– Ca. 86 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung
– Eigene Terrasse mit privatem Gartenanteil
– Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier
Maisonettewohnungen
– Vergleichsweise junges Baujahr von 2016
– Moderner KfW-Effizienzhaus-70-Standard
– Fußbodenheizung und dreifache
Wärmeschutzverglasung
– Zwei Sanitärbereiche für zusätzlichen Wohnkomfort
– Eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt
– Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer
Eigennutzungsperspektive
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Frechen-Buschbell zählt zu den angenehmen und gewachsenen Wohnlagen im Frechener Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet eine überschaubare, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Kölner Metropolregion und bietet damit eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünstrukturen. Im Vergleich zu dichter bebauten innerstädtischen Lagen entsteht hier ein spürbar ruhigeres und privateres Wohngefühl. Gerade für Bewohner, die stadtnah leben möchten, dabei jedoch Wert auf ein angenehmes Umfeld und einen gewissen Abstand zum Großstadttrubel legen, bietet Buschbell interessante Voraussetzungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im nahe gelegenen Frechener Zentrum. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Frechener Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßen- und Autobahnnetz bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Köln sowie zu weiteren wichtigen Standorten im Rheinland. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an Frechen, Königsdorf und das Kölner Stadtgebiet. Damit eignet sich Buschbell gleichermaßen für Berufspendler wie für Bewohner, die regelmäßig zwischen Köln und dem westlichen Umland unterwegs sind.
Zusätzliche Wohnqualität entsteht durch die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsbereichen. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleiben die urbanen Angebote Kölns jederzeit gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Köln macht Frechen-Buschbell zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort im westlichen Kölner Umland. Besonders die ausgewogene Verbindung zwischen Rückzug und urbaner Erreichbarkeit verleiht der Lage eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant ist.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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