Zins- und Renditeobjekt || energieeffizient || zukunftssicher
Zins und Renditeobjekt | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 bietet mit sechs großzügigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 850 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage. Die durchdachten Grundrisse sowie Terrassen, Balkone und Loggien sorgen für hohen Wohnkomfort. Das energieeffiziente KfW-55-Haus überzeugt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine hochwertige Ausstattung und vorhandene Pkw-Stellplätze ergänzen das Gesamtangebot. Eine zukunftsorientierte Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen finden Sie nach einer Anfrage, in unserem Exposé.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Moderne Kapitalanlage mit sechs großzügigen Wohneinheiten in gefragter Wohnlage
– Energieeffizientes KfW-55-Haus mit moderner Gebäudetechnik und nachhaltigem Konzept
– Insgesamt ca. 850 m² Wohnfläche mit attraktiver, ausgewogener Wohnungsstruktur
– Hochwertige massive Bauweise mit langlebigem Porotonmauerwerk und Klinkerfassade
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
– Familienfreundliche Wohnungsgrößen für langfristig stabile Vermietbarkeit
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für modernes und energieorientiertes Wohnen
– Attraktives Investment mit nachhaltiger Perspektive und moderner Ausstattung
– Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und Nähe zum Großraum Köln
– Attraktive Randlage mit aufgelockerter Bebauung und harmonischem Landschaftsbezug
– Gute regionale Anbindung Richtung Köln, Bonn, Aachen und das gesamte Rheinland
– Nachhaltiger Investmentstandort mit langfristig stabiler Wohnraumnachfrage
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, dörflichem Charakter im nahen Speckgürtel von Köln. Das naturnahe Umfeld verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zur Metropole. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, attraktiver Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Köln bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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