Moderne Atriumvilla || Bauhausstil in seiner schönsten Form
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Klare Formen, elegante Gestaltung und ausgewählte Materialien prägen diese exklusive Bauhausvilla. Auf rund 287 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Zuhause, das Komfort und architektonische Ästhetik vereint.
Schon beim Betreten zeigt sich der Anspruch des Hauses: Ein weitläufiges Entrée mit maßgefertigten Einbauten empfängt Bewohner und Gäste. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Innere. Eine eigene Garderobe und ein separates Gäste-WC ergänzen die Gestaltung.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen angelegte Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Freie und verbinden Innen- und Außenraum. Die großzügige Aufteilung bietet viel Platz für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein. Die integrierte Einbauküche mit Corian-Arbeitsfläche und modernen Elektrogeräten unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Auch im Freien setzt sich das Wohnkonzept fort: Ein nahezu blickgeschützter Garten lädt zum Entspannen ein, während das Atrium eine weitere, geschützte Terrassenfläche im Erdgeschoss schafft.
Die obere Wohnebene verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei elegante Badezimmer. Duschen, Doppelwaschtische und eine zusätzliche Badewanne bieten besonderen Komfort.
Im Dachgeschoss eröffnet ein flexibel nutzbarer Bereich Raum für Homeoffice, Studio oder Hobbys. Von der weitläufigen Dachterrasse reicht der Blick in Richtung Golfplatz – bei hoher Privatsphäre.
Zur Immobilie gehören eine Garage und zusätzliche Stellplätze. Für moderne Technik sorgen KNX-Smart-Home, Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores. Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die klare Architektur, großzügige Räume und eine gehobene Ausstattung zu schätzen wissen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Moderne Atriumvilla im klaren Bauhausstil mit architektonischer Raffinesse
– Gefragte Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit hoher Wohnqualität
– Erstklassige Bauausführung mit durchgehend hochwertigem Ausstattungsniveau
– Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht
– Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, elektrischen Raffstores und raumhohen Designtüren (bis ca. 2,80 m)
– Offenes und zeitgemäßes Raumkonzept mit rund 287 m² Wohnfläche
– Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Markenarmaturen
– Großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss
– Designküche mit Corian-Arbeitsfläche und maßgefertigten Einbauschränken
– Dreiseitig einsehbarer Gaskamin als stilprägendes Wohn-Highlight
– Hochwertiger Eichenparkettboden kombiniert mit großformatigen Fliesen von Casaceramica
– Intelligente Gebäudetechnik (KNX-System) in Kombination mit effizienter Luftwärmepumpe
– Einzelgarage sowie weitere komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus
– Atrium-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein geschützter, kaum einsehbarer Gartenbereich
– Großzügige Dachterrasse mit attraktivem Blick in Richtung Golfplatz
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores für optimalen Wohnkomfort
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die repräsentative Bebauung im Neubaugebiet von Widdersdorf prägt ein Wohnumfeld auf gehobenem Niveau. Durch die architektonisch durchdachte Staffelung der Gebäude entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl auf die städtebaulichen Gegebenheiten eingeht als auch individuelle Wohnsituationen mit hoher Privatsphäre ermöglicht. Großzügige Grundstücke und eine villenartige Struktur verleihen dem Quartier einen exklusiven Charakter, ergänzt durch die unmittelbare Nähe zum renommierten Kölner Golfclub.
Widdersdorf vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem naturnahen Wohngefühl – und das in kurzer Distanz zur Kölner Innenstadt. Der Kölner Dom liegt weniger als 11 Kilometer entfernt, die Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ steht ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung: Busverbindungen im engen Takt sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Bocklemünd und Lövenich gewährleisten eine schnelle und flexible Mobilität. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Ergänzend profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Gewerbestandorte sowie der umliegenden Wirtschaftsregion.
Im direkten Umfeld, insbesondere im Quartier Prima Colonia, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Ärztezentrum, das eine zuverlässige medizinische Versorgung vor Ort sicherstellt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte runden das Umfeld ab und sorgen für zusätzliche Lebensqualität im Alltag.
Auch im Bildungsbereich überzeugt der Standort mit einer breiten Auswahl: Neben mehreren Kindertagesstätten, darunter auch ein international ausgerichteter Kindergarten, befinden sich eine bilinguale Schule sowie weitere schulische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeitangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts. Der benachbarte Golfplatz bietet vielfältige sportliche Möglichkeiten, während zahlreiche weitere Angebote – von Musikschule bis Tanz – das kulturelle und soziale Leben bereichern. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung schaffen zusätzliche Rückzugsorte und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich Widdersdorf als gewachsener und gleichzeitig moderner Stadtteil mit einem umfassenden Infrastrukturangebot und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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