Familienidyll in Köln-Widdersdorf – charmantes Reihenhaus mit Kamin und Südwestgarten
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit ca. 111m² Wohnfläche auf einem ca. 167m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem eigenen Garten eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Raum für das gemeinsame Familienleben und gesellige Stunden bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der funktionsfähige Kamin, der als optischer Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich dient und zugleich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die separat angelegte Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der nebeneinanderliegenden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum gemeinsamen Balkon und bieten damit eine zusätzliche Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Zwei Badezimmer auf dieser Etage sorgen für eine komfortable Raumaufteilung, insbesondere für Familien mit mehreren Personen.
Weitere praktische Nutzflächen bietet das Kellergeschoss, das direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Hier befinden sich ein besonders großzügiger Kellerraum sowie eine geräumige Waschküche. Beide Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Organisation des Haushalts.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
Eine zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor rundet das Immobilienangebot ab und ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und praktischen Nebenflächen. In Köln-Widdersdorf bietet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit gewachsenem Charakter zu erwerben und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Das Beste in Kürze
– Ca. 111 m² Wohnfläche auf ca. 167 m² Grundstück
– Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit funktionsfähigem Kamin
– Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss
– Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
– Gemeinsamer Balkon mit Zugang aus zwei Schlafzimmern
– Gepflegter Garten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
– Geräumiger Keller mit separater Waschküche
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
– Eigene Garage mit elektrischem Tor
– Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188,37 kWh/(m²·a)
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Lage
Köln-Widdersdorf zählt zu den familienfreundlichen Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Mischung aus traditionellen Ortsstrukturen, gepflegten Wohngebieten und modernen Quartieren verleiht Widdersdorf seinen besonderen Charakter. Hier genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Besonders für Familien bietet Widdersdorf attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulangebote befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und Einrichtungen der medizinischen Versorgung ergänzen die Infrastruktur und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die umliegenden Grünflächen und weitläufigen Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Spielplätze und örtliche Sportangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und machen den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern interessant.
Die Verkehrsanbindung bietet sowohl für Berufspendler als auch für Familien praktische Möglichkeiten. Mehrere Buslinien verbinden Widdersdorf mit den umliegenden Stadtteilen und weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A1 sind zudem das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen mit dem Pkw erreichbar.
Köln-Widdersdorf vereint somit naturnahes Wohnen, eine familienorientierte Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt – ein attraktiver Standort für alle, die langfristig ein Zuhause im Kölner Westen suchen.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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