Bauen, gestalten, verwirklichen || In bester Lage von Hürth-Fischenich
Grundstück | 50354 Hürth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses attraktive Baugrundstück in begehrter Lage von Hürth-Fischenich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 766 m² befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf vier Zimmer.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch im außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Zweifamilienhaus, attraktive Doppelhausbebauung oder ein Dreifamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten – hier können unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Für die Errichtung der Vorhaben liegen bereits positive Bauvoranfragen vor. Zusätzlich wurde bereits eine Architektenplanung für die Doppelhaushälften erstellt. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, unmittelbar in die Projektentwicklung einzusteigen und vorhandene Planungen individuell an ihre Wünsche anzupassen.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung des Grundstücks. Verbindliche Auskünfte zur Bebauung erteilt die zuständige Baubehörde der Stadt Hürth.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Planungsgrundlagen und der gefragten Wohnlage macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zukunftsorientierte Wohnprojekte in einem der beliebten Stadtteil Hürths.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Planungsunterlagen und die vorliegenden Bauvoranfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Großzügiges Grundstück mit ca. 766 m² Fläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial
– Bestandsgebäude aus ca. 1900 als Ausgangspunkt für Ihre individuelle Planung
– Ca. 75 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf dem bestehenden Gebäude
– Bereits vorliegende positive Bauvoranfragen schaffen wertvolle Planungssicherheit
– Architektenplanung für attraktive Doppelhaushälften bereits ausgearbeitet
– Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB – angepasst an die Umgebungsbebauung
– Realisierung verschiedenster Wohnkonzepte, vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus
– Gefragte Wohnlage im beliebten Hürther Stadtteil Fischenich mit angenehmem Wohnumfeld
– Schnelle Anbindung an Köln sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
– Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler mit Weitblick
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in Hürth-Fischenich, südlich der Stadtteile Hermülheim und Kendenich.
Die Lage des Grundstücks bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Fischenich ist eine aufstrebende Gemeinde, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle bietet. Die Stadt Hürth mit knapp 60.000 Einwohnern liegt an der südlichen Stadtgrenze von Köln an den nördlichen Ausläufern des Naturparks Ville-Kottenforst.
Das Stadtgebiet gliedert sich in drei Landschaftsräume: die fruchtbaren Ebenen der Kölner Bucht, den Villehang und das Vorgebirge sowie die Ville selbst. Hürth kombiniert Großstadtflair mit Landidylle.
Die junge Stadt, aus 12 lebendigen Stadtteilen gewachsen, bietet Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt (Einkaufszentrum Hürth-Park mit 146 Geschäften und UCI Mulitplexkino) und gleichzeitig das ausgedehnte Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit Seen (Otto-Maigler-See mit Regattastrecke und Freibad) und Wäldern.
Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel , Schulen und Ärzten. BAB Anschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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