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Zeitlose Baukunst mit Wellnessoase || Großzügiger Südgarten || Privatsphäre
Haus | 50259 Pulheim / Dansweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist ein Ort für Menschen mit einem besonderen Sinn für Architektur, Raumwirkung und Individualität. Klare Linien, offene Raumstrukturen, spannende Sichtachsen, großzügige Glasflächen und die enge Verbindung von Innen- und Außenraum prägen dieses besondere Zuhause.
Sichtbeton, dunkler Bodenbelag und helle Kalksandsteinwände bilden ein spannungsvolles Zusammenspiel. Zwei skulpturale Treppen, die eine liebevoll „Röhre“ genannt, verleihen dem Haus seine charakteristische Identität.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offenheit, Höhe und Licht schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Vier bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Südgarten. Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt und verbindet moderne Architektur mit behaglichem Wohnen. Große Glasflächen schaffen auch vom Essbereich und der Küche einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Küchenbereich.
Hochwertige Naturmaterialien unterstreichen die zeitlose Ausstrahlung. Im Erdgeschoss sorgt schwedischer Basaltstein für eine klare, elegante Optik, während hochwertige Eichendielen im Obergeschoss Wärme und Wohnlichkeit vermitteln.
Der über die Galerie erschlossene Schlafbereich bietet eine Ankleide und ein großzügiges Badezimmer von ca. 16 m². Von hier eröffnet sich ein spektakulärer Weitblick bis zur Glessener Höhe. Der 1978 aufgestockte Gebäudeteil mit ca. 50 m² erweitert das Raumangebot flexibel und eignet sich als Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer oder separater Wohnbereich. Ein zweiter Zugang ermöglicht zeitgemäße Wohn- und Arbeitskonzepte.
Im Souterrain erwartet Sie der großzügige SPA-Bereich mit beheiztem Pool (8 x 4 m), Sauna, Dusche und WC. Eine aufwändige Holzdecke, Sichtbetonelemente und große Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Drei bodentiefe Fenster öffnen sich zum vollständig uneinsehbaren Lichthof und verbinden Wellness, Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Auch der Außenbereich setzt besondere Akzente. Der nahezu uneinsehbare Südgarten wurde mit viel Liebe zum Detail mit alte Gehölzen, gepflegten Beeten , einem kleinen Teich, verschiedenen Sitzplätzen und mit Kopfstein gepflasterte Terrassen gestaltet. Die Pergola bietet einen geschützten Schattenplatz, während die Außentreppe Garten und SPA-Bereich miteinander verbindet. Die Lage am Rand des Königsdorfer Forsts eröffnet den Blick auf Wiesen, Wald und Natur – und das unmittelbar vor den Toren Kölns.
Dieses Haus richtet sich an Menschen ein architektonisches Unikat mit Charakter und außergewöhnlicher Raumwirkung suchen. Die Verbindung aus offenem Wohnen, hochwertiger Architektur, privatem SPA-Bereich und nahezu uneinsehbarem Garten macht es zu einem besonderen Rückzugsort im Kölner Westen. Eine große Doppelgarage und ein Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Zeitlose Baukunst in ruhiger Lage vor den westlichen Toren Kölns, dem Königsdorfer Forst
– 1.170 qm Süd-Grundstück bieten mit nahezu uneinsehbarem, parkähnlichen Garten einen geschützten Rückzugsort und lassen Sie den Alltag vergessen
– Großzügige, offene und lichtdurchflutete Bauweise für Menschen mit einem besonderen Sinn für Architektur, Raumwirkung und Individualität
– Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick und holen die Natur unmittelbar in den Wohnraum – eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum
– Die Treppen im Haus schaffen skulptural anmutende Sichtachsen und zeugen von außergewöhnlicher Architektur
– Der offene Hauptkamin sowie zwei weitere offene Kamine sorgen für behagliche Wohnlichkeit
– Hochwertige Bodenbeläge aus Naturmaterialien verleihen dem Gebäude eine zeitlose, klare sowie luxuriöse Ausstrahlung
– Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und 16m² Bad bietet einen traumhaften Ausblick bis zur Glessener Höhe
– Der linke Gebäudeteil eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gästebereich; der zweite Eingang erhöht die Flexibilität der Nutzung
– Im SPA-Bereich schaffen bodentiefe Fenster die Verbindung zum Lichthof – einem absolut uneinsehbaren Außenbereich, der Licht, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet. Wellness pur.
– Die erneuerte Schwimmbadtechnik ermöglicht die tägliche Nutzung des 8x4m Pools
– Im Kellergeschoss gibt es einen (Hobby-)Raum mit Blick in den Vorgarten
– Eine übergroße Doppelgarage und ein Carport bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Stauraum
– Der alte Baumbestand, ein Teich und diverse Sitzplätzen mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten – eine grüne Wohlfühloase zum Abschalten und Eintauchen in den eigenen Pool.
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Eine Lage mit Seltenheitswert – am Rande des Königsdorfer Forsts, unmittelbar vor den westlichen Toren Kölns, liegt dieses ruhige, parkähnlich angelegte, nahezu uneinsehbare Grundstück in südwestlicher Ausrichtung in Pulheim-Dansweiler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke liegen im ca. 1,5 km entfernten Glessen oder in Brauweiler. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden West befindet sich in ca. 4 km, die Haltestelle Königsdorf in weniger als 3 km Entfernung. So sind komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Dansweiler hat ca. 2.903 Einwohner und bildet zusammen mit ca. weiteren 8.300 Einwohnern in Brauweiler einen Doppelort. Das Ortsbild Brauweilers sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern.
Dansweiler bietet vor allem die Nähe zur Natur und ist als Reiterort bekannt. Zusammen mit einer Tierarztpraxis und dem phänomenalen Ausreitgelände Glessener Höhe hat sich Dansweiler zu einem Paradies für Reiter entwickelt. Dies wird dem Besucher durch ein Schild bereits am Ortseingang kundgetan. Rund um Dansweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. der „Villeforster Wald“ mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort. Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium befinden sich in Brauweiler.
Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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