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3-Zimmer-Wohnung || Terrasse & Loggia || Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese hochwertige Etagenwohnung in Köln-Widdersdorf verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, gepflegten Lage und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 104,41 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause eröffnen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2014 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche Komfortdetails schaffen ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein offener Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen nahezu bezugsfertigen Start. Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während die Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehmen Komfort sorgt. Dazu kommt ein gutes Raumgefühl.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit auch im Alltag für eine komfortable Raumaufteilung. Elektrische Rollläden und isolierverglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem modernen und angenehmen Wohnkomfort bei.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Terrasse zum ruhigen Hinterhof schafft einen geschützten Rückzugsort und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird sie durch eine Loggia zur Vorderseite, auf der sich bereits am Vormittag die Sonne genießen lässt. So stehen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze zur Verfügung und erweitern den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.
Auch die praktischen Aspekte der Wohnung überzeugen. Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die gedämmte Fassade, die Gaszentralheizung und die insgesamt hochwertige Ausstattung ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und verleiht dem Umfeld einen angenehm wohnlichen Charakter. Damit verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen, zwei attraktive Außenbereiche und zeitgemäßen Komfort zu einem Zuhause, das sich mit wenig Aufwand individuell beziehen und genießen lässt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,41 m² Wohnfläche
– Moderner Wohnkomfort in einem gepflegten Gebäude aus ca. 2014
– Durchdachter Grundriss mit großzügigem und harmonischem Raumgefühl
– Große Terrasse zum ruhigen Hinterhof als geschützter Rückzugsort
– Zusätzliche Loggia mit angenehmer Morgensonne
– Zwei Außenbereiche für entspannte Stunden zu unterschiedlichen Tageszeiten
– Hochwertige Einbauküche für einen komfortablen Einzug
– Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in der gesamten Wohnung
– Hochwertiger Parkettboden kombiniert mit pflegeleichten Fliesen
– Isolierverglaste Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort
– Elektrische Rollläden als komfortables Ausstattungsdetail
– Modernes Badezimmer ergänzt durch ein separates Gäste-WC
– Zwei flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
– Eigener Kellerraum mit zusätzlicher praktischer Abstellfläche
– Tiefgaragenstellplatz für komfortables und geschütztes Parken
– Ruhige und gepflegte Wohnlage im beliebten Köln-Widdersdorf
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem Stadtteil im Kölner Westen, der dörflichen Charakter mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Straße Unter Linden liegt im Süden des Veedels und ist von einem gepflegten, wohnlich geprägten Umfeld umgeben. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Wohnquartiere bestimmen das Bild. Gleichzeitig bewahrt Widdersdorf seinen gewachsenen Ortskern, sodass sich hier ruhiges Wohnen sowie die Nähe zur Großstadt attraktiv miteinander verbinden.
Für den täglichen Bedarf bietet Widdersdorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil und auch entlang der Straße Unter Linden. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie sowie Dienstleistungen. Auch für Familien ist die Lage interessant: Im Stadtteil stehen Grundschulen sowie Bildungsangebote zur Verfügung. Das Gymnasium Neue Sandkaul befindet sich an der Straße Unter Linden und ergänzt die wohnortnahe Bildungslandschaft. Weitere Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Stadtteilen Lövenich und Weiden.
Widdersdorf bietet zugleich ein angenehmes Umfeld für Freizeit und Erholung. Der Stadtteil ist von offenen Landschaftsflächen umgeben und verbindet moderne Wohngebiete mit den noch sichtbaren Spuren seines dörflichen Ursprungs. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus starten. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Struktur und Grünflächen am Ortsrand sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht Widdersdorf für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. An der Haltestelle Widdersdorf verkehren die Buslinien 145, 148, 149 und 172. Über die Linie 149 bestehen Verbindungen in Richtung Bahnhof Lövenich und Weiden Zentrum, während die Linie 172 unter anderem über Junkersdorf, die Aachener Straße und den Friesenplatz bis zum Kölner Hauptbahnhof führt. Von Lövenich und Weiden aus stehen zusätzliche Bahn- und Stadtbahnverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Pkw lassen sich umliegende Stadtteile im Kölner Stadtgebiet gut erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verbindungen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Nahverkehr liegen innerhalb des Stadtteils, während der gewachsene Charakter und das grüne Umfeld für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Damit bietet Widdersdorf beste Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Zuhause im Kölner Westen genießen möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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