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Gepflegtes Stadthaus in Innenstadtlage mit zwei vermieteten Wohnungen
Haus | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität in seltener Weise vereint. Dieses eindrucksvolle Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 errichtet, 1990 aufwendig kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Mit seiner repräsentativen denkmalgeschützten Gründerzeitfassade, dem eindrucksvollen Treppenhaus und der gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet diese Immobilie ein unverwechselbares Ambiente.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 223 m² erstrecken sich rund 443 m² vermietbare Gesamtfläche, bestehend aus etwa 264 m² Wohnfläche und 86 m² Gewerbefläche und zusätzlich ca. 92 m² Lagerfläche für das Gewerbe. Insgesamt 14,5 Zimmer, fünf Bäder, drei Einbauküchen sowie zwei großzügige Terrassen – eine sonnig, eine schattig – schaffen Raum für individuelle Nutzung und gehobenen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Birkenparkett, Blue-Pearl-Arbeitsflächen, zwei Kamine, ein Whirlpool und ein Highspeed-Glasfaseranschluss unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Ein Highlight bildet der eindrucksvolle Dachgeschossausbau: Großzügige Gauben, zusätzliche Dachflächenfenster und eine offene Galerieebene sorgen für Licht, Weite und einen atemberaubenden Panoramablick über Aachen bis hin zum Dreiländereck. Freigelegtes Gebälk, edle Materialien und ein offener Kamin schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen dieser Ebene echten Penthouse-Charakter – repräsentativ und einzigartig.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei solide vermietete Wohnungen mit vier bzw. drei Zimmern.
Die aktuellen jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 29.496 € und beinhalten eine pauschale Nebenkostenpauschale. Beide Einheiten wurden regelmäßig renoviert, verfügen über moderne Bäder, großzügige Terrassen und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Aachener Mietmarkt.
Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, barrierefreiem Zugang sowie separatem Werkstatt- und Lagerbereich. Mit Teeküche, Aufenthaltsraum und direkter Garagenzufahrt eignet sich dieser Bereich ideal für Büro, Kanzlei, Atelier oder Showroom. Durch die Nähe zum Gerichtskomplex bietet sich die Immobilie zudem hervorragend für Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere Freiberufler an.
Neben der laufenden Vermietung bietet das Objekt spannendes Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung der Gewerbefläche oder der weitere Ausbau des Dachgeschosses zu einem exklusiven Penthouse sind ebenso denkbar wie die kreative Nutzung des weitläufigen Gewölbekellers.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Historisches Stadthaus mit Gewerbeeinheit – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– 3 Moderne Gasetagenheizungen
– Vermietbare Gesamtfläche ca. 443 m² mit 14,5 Zimmern, 5 Bädern und 3 Einbauküchen
– Dachgeschoss mit Galerie, Gauben und Panoramablick über Aachen bis zum Dreiländereck
– Zwei Terrassen – sonnig und schattig – sowie weitläufiger Gewölbekeller mit Ausbaupotenzial
– Solide vermietete Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Zentrale Lage in Aachen : ruhig, familienfreundlich und beste Verkehrsanbindung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Steinkaulstraße gehört zu den gewachsenen Innenstadtquartieren Aachens und vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempo-30-Regelung sorgt für ein entspanntes Umfeld, während die gute Erreichbarkeit des Zentrums und die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie für Investoren attraktiv machen.
Durch die Nähe zum Aachener Gerichtskomplex ist die Immobilie auch hervorragend für Kanzleien oder Praxen geeignet. Zudem ist eine separierte Nutzung des Werkraumbereichs möglich – verschiedene Aufteilungen sind denkbar und bieten zusätzliche Flexibilität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Discounter, die fußläufig erreichbar sind. Kleine Plätze zum Verweilen und die Promeniermeile der Mohnheimsallee schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Für Erholung sorgt das nahegelegene Wald- und Wiesenland, das ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Joggen bietet. Wer Entspannung sucht, erreicht zudem die beliebten Carolus-Thermen im Stadtpark bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Steinkaulstraße schnell mit den wichtigsten Zielen in und um Aachen. Gleichzeitig überzeugt Aachen mit einer inzwischen beachtlichen Radwegeinfrastruktur, die eine nachhaltige und komfortable Mobilität ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal – in nur wenigen Minuten erreicht man den Europaplatz mit direkter Anbindung an die A4 Richtung Köln und Niederlande sowie an die A44 in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und nach Brüssel. So bestehen ausgezeichnete überregionale Verbindungen in alle Richtungen. Zudem präsentiert sich die Parksituation in der Straße als komfortabel und unkompliziert.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre internationale Ausrichtung: Belgien und die Niederlande liegen in direkter Nachbarschaft und sind über die „grüne Grenze“ schnell erreichbar. Einkäufe, Kulturangebote oder Freizeitaktivitäten lassen sich so bequem auch über die Landesgrenzen hinaus wahrnehmen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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