Großzügiges Baugrundstück || Viel Potential || Mit Bestandsimmobilie

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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Das hier angebotene Grundstück erstreckt sich auf ca. 1.033m² und bietet viel Fläche zur freien Gestaltung.

Neben der großen Gartenfläche gibt es derzeit eine Bestandsimmobilie.
Der Bungalow wurde im Jahr 1965 errichtet. Privatsphäre, Absolute Ruhe, eine wunderschöne Naturnähe und Wohlfühlfaktor wird Ihnen bei diesem Objekt garantiert.

Parken Sie Ihr Auto in der eigenen Garage oder vor Ihrem Tor und treten Sie ein.

Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Im Windfang der Wohnung angekommen, sehen Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC mit einem Fenster. Von der angrenzenden Ess-Diele gelangen Sie zu Ihrer Rechten in einen Raum, der sich optimal als Garderobe eignet. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die Durchgangs-Küche mit Zugang zu einem Abstellraum mit viel Staufläche. Hinter der Küche befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, dieses bietet Ihnen sehr viel Platz für eine gemütliche Couchecke, sowie einen Essbereich der zu gemütlichen Abenden mit Ihren Liebsten einlädt. Vom Wohnbereich aus haben Sie über die große Fensterfront einen optimalen Blick in den eigenen Garten mit viel Baumbestand und wunderschönen Sitzmöglichkeiten in der Sonne. Im vorderen Teil des Hauses gibt es drei Schlafräume, sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Der hintere Bereich des Hauses wurde im Jahr 1976 mit ca. 74 m² Wohnfläche angebaut, sodass man auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² kommt. Im Mittelpunkt steht hier der offene Kamin, der Ihnen einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor an den kälteren Tagen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier sind Sie rundum im Grünen Umgeben und können sich perfekt vom stressigen Alltag erholen. Neben dem geräumigen Kaminzimmer gibt es drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können.

Das Haus ist ebenfalls über einen separaten Eingang im hinteren Teil des Hauses, mit eigenem Gartenanteil, begehbar und eignet sich somit auch optimal für ein Mehrgenerationenhaus. Der hintere Bereich könnte auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Der angebaute Wohnraum ist unterkellert. Neben einem großzügigen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist, gibt es zwei Abstellräume, sowie einen Waschraum und den Heizungsraum mit der Ölheizung.

Dieses Grundstück bietet viel Potenzial sich Ihren absoluten Wohntraum zu ermöglichen!

- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.033 m² Fläche
- Große Garage und Stellplatz vor dem Tor
- Bestandsimmobilie mit viel Potenzial auf ca. 209 m² Wohnfläche
- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Dusche und eins mit Wanne, sowie ein Gäste-WC
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten
- Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet
- Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung
- Ein separater Eingang zum Haus gibt die Möglichkeit zur Einliegerwohnung oder einem Mehrgenerationenhaus

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.