Frechen-Königsdorf || Direkte Waldrandlage || Luxus Energiesparhaus

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten und großer Terrasse?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 vollständig zu einem KfW 55 Haus saniert und befindet sich in zentraler Lage von Frechen-Königsdorf. Luxus, zeitlos modernes Design und modernste Technik sowie Nachhaltigkeit zeichnen diese wunderschöne Immobilie aus. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Über eine elektrische Toranlage gelangen Sie auf das ca. 470m² große Grundstück mit zwei Stellplätzen, Vorgarten und Garage mit direktem Zugang zum Haus. Über den Technikraum oder durch die moderne Eingangstür, gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Erdgeschoss, sowie zum Obergeschoss des Hauses das über eine Glastür erreichbar ist. Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 59 m² Wohnfläche und erstrecken sich auf zwei Schlafzimmer, einen Vorratsraum mit Anschlüssen für eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss des Hauses verteilt sich auf ca. 174 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zu Ihrer Linken sehen Sie die helle Einbauküche die offen gestaltet ist. Durch die große Kochinsel lädt die Küche zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügig gestaltetet Ess-/ und Wohnbereich, der nur durch die offene Treppe zum Obergeschoss getrennt wird. Die offene Raumgestaltung geht direkt in das gemütliche Wohnzimmer über, das viel Platz zur freien Gestaltung bietet und Ihnen ein optimales Wohngefühl vermittelt.

An den Wohnbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Die Terrasse ist mit großformatigem Steingut gepflastert und bietet den optimalen Platz zur Entspannung.

Zurück im Haus gelangen Sie über die offen gestaltete Treppe in das erste Obergeschoss, dass sich auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche aufteilt. Schalten Sie vom stressigen Alltag ab und nehmen Sie sich zu Entspannung ein Bad in Ihrer freistehenden Wanne. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für einen separaten Ankleidebereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Terrasse.

Im gesamten Objekt wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien (moderne Sanitärbereiche, einheitlicher Parkettfußboden und großer Fliesenboden) und eine moderne Raumaufteilung gelegt. Das Haus besticht durch seine helle Putzfassade mit Holzelementen. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und mit Raffstores ausgestattet.
Beheizt wir das Objekt über eine Luftwärmepumpe. Eine Wohnraumlüftung bietet eine Wärmerückgewinnung.

Dieses Haus eignet sich optimal für die ganze Familie!

- Großes Grundstück mit Vorgarten und Sonnenterrassen
- Das Grundstück ist mit Überwachungskameras ausgestattet
- Toranlage mit Zufahrt zur eigenen Garage und Außenstellplätzen
- Baujahr 2019 zum KfW 55 Haus
- Ca. 470m² Grundstück und ca. 234 m² Wohnfläche
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Flächenbündige Türen, Haustüre mit Fingerscan und Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
- Die Räume sind mit hochwertigem Fliesenboden und Parkett ausgestattet

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.