Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung || 2 Garagen || Idyllischer Garten

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Privatsphäre, erholsame Momente und ein unverwechselbarer Blick in die idyllische Eifellandschaft - diese außergewöhnliche Immobilie garantiert Ihnen den bestmöglichen Wohlfühlfaktor.

Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1976 auf einem naturverbundenen und ca. 1400 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Gepflegt und teilweise modernisiert überzeugt die Immobilie mit einer reinen Wohnfläche von ca. 320 m² und einer Verteilung auf insgesamt drei Geschosse sowie acht vielseitig nutzbare Zimmer.

Bereits beim Betreten des imposanten Haupthauses begrüßt Sie der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit unmittelbarem Zutritt in den tageslichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt gemütlicher Kaminecke. Dank der großflächigen und bodengleichen Fensterelemente sowie dem direkten Zugang auf den nahezu rundumlaufenden Balkon, genießen Sie einen überwältigenden Blick in den traumhaften Garten und in die malerische Eifellandschaft. Zudem trumpft das Erdgeschoss mit einer großzügigen Küche, dem anliegendem Vorratsraum und einem modernisierten Gäste-WC mit Tageslicht auf. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit direktem Zugang zum Balkon und dem angrenzendem Badezimmer, welches über eine komfortable Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie einem direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die von hier zu erreichende, ca. 60 m² große Sonnenterrasse komplettiert das Wohnangebot im Erdgeschoss.

Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Massivholz-Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die zur freien Gestaltung einladen. Sie lassen sich beispielsweise als Büro, Hobbyräume oder weitere Schlafzimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie über ein WC und Bidet. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine Galerie, die als gemütliche Leseecke gestaltet werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche und ca. 96 m² große Einliegerwohnung im ausgebauten Untergeschoss. Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich beeindruckt auch hier, dank der bodengleichen Fensterelemente, mit einem unverwechselbaren Blick in den idyllischen Garten mit kleinem Teich. Eine praktische Regenzisterne sorgt für eine sparsame Bewässerung des Gartens. Die zur Wohnung gehörige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche komplettieren das Raumangebot der Einliegerwohnung, die derzeit von einer älteren Dame bewohnt wird.

Beheizt wird das gesamte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mittels einer in 2006 erneuerten zentralen Ölheizung. Zudem bietet der Kellerbereich neben dem Heizungskeller, einen Waschkeller und weitere umfassende Staufläche. Die Doppelgarage und eine weitere großzügige Garage sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das außergewöhnliche Angebot.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, gepaart mit der idyllischen, ländlichen Lage machen dieses Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung zu einem wahren Ort des Glücks und bieten Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Uneinsehbarer, großer Garten mit malerischem Blick über Wald und Wiesen
- Großzügige Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Stilvolle und gemütliche Kaminecke im Wohn-/ Essbereich
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür- und Fensterelementen
- 2-fach verglaste Fenster aus 2006, mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung (inkl. großer bodentiefer Dusche und Eckbadewanne)
- Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Walmdach mit Gauben, neue Schiefereindeckung in 2002
- Großflächige und einladende Balkone und Terrassen
- Sparsame Bewässerung des Gartens durch Regenzisterne
- Badezimmer der Einliegerwohnung in 2022 umfangreich modernisiert
- Doppelgarage, eine weitere große Garage und Außenstellplätze
- Viel Gestaltungsspielraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige und idyllische Wohnlage

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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