Köln-Weiden || Traumhafter Garten || Garage || Unvergleichliche Lage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie träumen schon lange von einer eigenen Immobilie mit Garten? Freistehend, mit hervorragender Infrastruktur, aber dennoch ruhig gelegen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das sein, wonach Sie gesucht haben!

Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück gelegen bietet dieses besondere Einfamilienhaus ganz viel Potenzial in optimaler Lage. Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und 4,5 Zimmern.

Das im beliebten Köln-Weiden gelegene Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut, stetig modernisiert und 1997 mittels Spitzbodenausbau und neuer Unterteilung in wohnlich nutzbarer Fläche im Erdgeschoss erweitert. Dank der großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Die doppelverglasten, teils bodentiefen Fenster verfügen über Rollladen.

Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches verspürt man den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Mittelpunkt bildet im Erdgeschoss der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf eine der beiden Terrassenflächen und in den sonnenverwöhnten Garten. Kochbegeisterte dürfen sich über eine Einbauküche und einen praktischen Zugang auf die zweite Terrasse des Hauses freuen. Von hier aus gelangt man in den wohnlich nutzbaren Anbau, welcher über einen hellen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbadezimmer, eine Pantry-Küche und einen direkten Zutritt zur Garage verfügt.
Die beiden Terrassenflächen laden wunderbar dazu ein, sich vom Alltag zu erholen und die Sonne zu genießen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss des Haupthauses ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.

Weitere ca. 22 m² Wohnfläche bietet Ihnen der in 1997 ausgebaute Spitzboden, der sich in einen Schlafbereich sowie ein Duschbadezimmer und weitere Stellfläche unterteilt,

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Heizungs- einem Haushalts- und einem Waschkeller weitere Staufläche und Nutzungsmöglichkeiten.

Vollendet wird das Angebot durch einen traumhaften Garten, eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns bereits auf ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus in optimaler Lage von Köln-Weiden
- Zentral und dennoch sehr ruhig gelegen
- 482 m² Grundstücksfläche
- Zwei Terrassenflächen in Südausrichtung
- Traumhafter Garten
- Individuelle und großzügige Raumaufteilung
- Helles Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterfronten
- Wohnlich nutzbarer Anbau sorgt für noch mehr Individualität
- Tageslichtdurchflutete Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellerter Bereich mit rund 50 m² Fläche
- Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
- Gepflegte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- Familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Seitenstraße

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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