Großzügiges Einfamilienhaus || Beliebte Lage || Moderne Ausstattung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von den eigenen vier Wänden mit dem gewissen Extra, inklusive Garten mit wunderschönem Weitblick? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 gebaut und von den derzeitigen Eigentümern 2020 umfassend modernisiert. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit zahlreichen Details, Hochwertigkeit und vielen Highlights erbaut. Hier bleiben auf ca. 247 m² Wohnraum keine Wünsche offen.

Die Einzigartigkeit des Hauses erkennt man schon beim Betreten des Eingangs. Durch den geräumigen Dielenbereich wirkt es besonders offen und hell, - Perfekt, um Ihre Gäste herzlich begrüßen zu können. Ein großer Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Küche mit hochwertiger Simatic-Einbauküche. Durch den angrenzenden Essbereich lädt die Küche zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Sowohl von der Diele, als auch über den Essbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Im Mittelpunkt steht hier der offene Kamin, der Ihnen einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor an den kälteren Tagen bietet. Auf der Terrasse angekommen, haben Sie den perfekten Überblick über Ihren eigenen Garten mit liebevoll angelegtem Baumbestand und kleinen Sträuchern. Hier können Sie optimal die Sonne im Liegestuhl genießen und Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die derzeit als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine moderne offene Treppen erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit ca. 112 m² Wohnfläche. Neben einem geräumigen Dielenbereich gibt es drei Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer, eines davon ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschtisch das andere mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Wanne. Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch seinen wundervollen Weitblick. Ein Bad en Suite mit Dusche, Doppelwaschbecken, sowie einem WC und Bidet verschafft ein ganz besonderes Wohlempfinden.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber weitere Abstellfläche oder Ausbaureserve.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Waschraum, Vorratskeller und dem Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung verfügt das Haus über einen Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Neben dem Haus befinden sich ca. zwei bis vier Außenstellplätze, zwei Carportplätze sowie eine Garage.

Dieses Haus hat alles, um sich perfekt vom Alltagsstress zu erholen und das Leben in vollen Zügen zu genießen!

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Dann melden Sie sich gerne für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

- Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 900m² großem Grundstück, teilweise mit Hanglage
- Solider Bestandsbau aus dem Jahr 1964 mit umfassender Modernisierung im Jahre 2020
- Im Obergeschoss liegt Fußbodenheizung, im Erdgeschoss und im Keller gibt es Heizkörper (Gaszentralheizung)
- Neben dem Haus befinden sich zwei bis vier Stellplätze und eine Garage
- Es wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Bädern wurden moderne Fliesen gewählt
- Im Keller gibt es ca. 120m² Nutzfläche mit großem Fitnessraum, Waschkeller, Heizungsraum und einem Vorratsraum
- Große Fensterflächen in allen Räumen, ausgestattet mit einer Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Offener Küchenbereich, abgetrennt durch eine Theke, mit Simatic Einbauküche und geräumigem Essbereich
- Heller, offen gestalteter Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen
- Neben einem ansprechendem Vorgarten, gibt es einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten
- Drei vollwertige Bäder, zwei davon mit Dusche und eines mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Bad en Suite im Masterbedroom
- Weitere Abstellfläche auf dem Spitzboden, der auch zusätzlich Ausbaureserve bietet
- Einbauschränke, die vor allem im Dielenbereich viel Stauraum schaffen
- Großzügige Raumaufteilung auf ca. 247 m² Wohnfläche und ca. 120m² Nutzfläche im Untergeschoss

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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