Sehr gepflegtes Einfamilienhaus || Schöner Garten || Umfangreiche Sanierungen

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus aus dem Baujahr 1951 in einer ruhigen Lage. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.110 Quadratmetern und verfügt über 4 geräumige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 317 Quadratmetern finden Sie hier eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Gartenidylle. Die gesamte Immobilie wurde umfangreich renoviert und saniert, wodurch ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Küchen-/Essbereich mit Hochglanz-Einbauküche und NEF-Geräte aus dem Jahre 2015. Durch die offene Raumgestaltung geht es direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer. An den Wohnbereich schließt sich das große moderne Duschbad an, dieses wurde 2019 komplett saniert.

Über die Terrasse gelangen Sie in den herrlichen Garten mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen, ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -möbel. Diese Oase ist genau das Richtige zum Ausruhen und Verweilen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer und im Dachgeschoss ist ein schöner Rückzugsort für ein weiteres Schlafzimmer.

Die zwei-fach isolierten Kunststofffenster wurden 2011 erneuert und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Das Dach wurde im Jahr 2008 neugestaltet und die Dämmung im Jahr 2011 erneuert. Auch die Haustür wurde 2011 ausgetauscht. Eine Kanalsichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und die Immobilie wird mit einer effizienten Gasheizung beheizt.

Das Haus verfügt über einen gefliesten Keller mit 2 Räumen, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein rundum gepflegtes Zuhause mit einer Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Reihenhaus zu überzeugen.

- Sehr gepflegte Immobilie
- Schön angelegter Garten
- Neuwertige Einbauküche (2015)
- Neues Badezimmer (2019)
- Umfangreiche Sanierung Dach/Dämmung/Fenster/Haustür 2008-2011
- Unterkellert mit gefliesten Räumen
- Gastherme mit guter Effizienz
- Stellplatz vor dem Haus
- Ruhige Lage
- Gute Verkehrsanbindung

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.