Sichere Kapitalanlage || Wohn-/Geschäftshaus || Köln Lindenthal

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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"Solide Rendite und Stabilität: Zahnarztpraxis und Wohnung als sichere Kapitalanlage"

Zentral gelegen befindet sich dieses repräsentative Wohn-/ und Geschäftshaus, das mit seinen zwei Einheiten eine besondere Nutzung aufweist. Die Praxis ist von einer Zahnarztpraxis angemietet, die Wohnung ist zu Wohnzwecken vermietet.

Das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden vollständig für die Zahnarztpraxis ausgebaut und umgestaltet, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Die Praxisflächen nehmen aktuell ca. 290 m² Fläche ein. Die Raumaufteilung ist dabei durchdacht und funktional gestaltet, um den Anforderungen einer modernen Zahnarztpraxis gerecht zu werden.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Die insgesamt ca. 393 m² Grundstück bieten ausreichend Platz für das Mehrfamilienhaus und schaffen eine angenehme Umgebung für Bewohner und Patienten gleichermaßen.

Die Außenfassade des Gebäudes präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Fenster sind mit Aluminium-Isolierverglasung ausgestattet und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen, um eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre zu gewährleisten.

Die Innenausstattung spiegelt einen hochwertigen Standard wider, wobei überwiegend Fliesen und Laminat für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Praxisräume sind modern und funktional gestaltet, während die Wohneinheit im Dachgeschoss mit einem gemütlichen Wohnkonzept aufwartet.

Für den Komfort der Bewohner und der Praxisbesucher stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Diese Kombination aus ansprechendem Design, funktionaler Raumnutzung und einer besonderen Nutzung als Zahnarztpraxis macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem einzigartigen Objekt inmitten eines lebendigen Stadtteils.

Energieausweis: in Vorbereitung

Das Beste in Kürze:

- Gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus
- Die Praxis ist von einer Zahnarztpraxis angemietet, die Wohnung ist zu Wohnzwecken vermietet
- Langfristiges Mietverhältnis und sichere Mieteinnahme
- Kaltmiete gesamt: 6.315,-€ monatlich
- Jährliche Netto-Mieteinnahme 75.781,-€
- Die Praxis befindet sich im UG, EG und 1. OG
- Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit
- Eine Doppelgarage sowie 4 Stellplätze befinden sich vor dem Haus
- Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung
- Ein Innenhof und zwei Balkone laden zum Verweilen ein
- Alu-Isolierverglasung, teilweise mit elektr. Rollläden ausgestattet, im DG befinden sich Kunststofffenster
- Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat versehen

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.