Gepflegtes Dreifamilienhaus || Kernsaniert || Großer Garten

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Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Stetig modernisiert und kernsaniert, ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, so präsentiert sich das auf einem ca. 556 m² großen Grundstück gelegene attraktive Dreifamilienhaus in Pulheim-Sinthern.

Das sehr gepflegte Objekt umfasst drei, derzeit vermietete Wohneinheiten mit ganz besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, mit je einer Wohneinheit pro Etage, über 3 Geschosse.

Die ca. 96 m² große Wohnung im Erdgeschoss, welche erst im Jahr 2020 umfangreich kernsaniert und mit modernen dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung von Südwind ausgestattet wurde, verfügt über 3,5 Zimmer, eine ca. 12 m² große Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie über ein separates Gäste-WC. Ganz besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung zugeordnete und über einen separaten Zugang erreichbare idyllische Garten mit traumhaftem Baumbestand, Gartenhaus und kleiner Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.

Auch die im Obergeschoss gelegene, ca. 122 m² große Dreizimmerwohnung darf einen großen Garten mit Gartenhaus und exklusivem Nutzungsrecht ihr Eigen nennen. Die Wohnung, welche im Jahr 2013 kernsaniert wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Zimmeraufteilung und einer modernen Ausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich begeistert mit einer Größe von ca. 49 m², einem offenen Kamin und einem direkten Zugang auf den Balkon und in den eigenen Garten. Abgerundet wird das Wohnungsangebot im Obergeschoss durch die vom Schlafzimmer aus begehbare, ca. 24 m² große Dachterrasse.

Die im Dachgeschoss gelegene und ca. 72 m² große Zweizimmerwohnung präsentiert sich mit einem ganz besonderen Highlight, einer ca. 48 m² großen und nahezu uneinsehbaren Dachterrasse. Ein ganz privater und traumhafter Blick über die Dächer von Pulheim-Sinthern ist hier garantiert. Zusätzlich verfügt die im Jahr 2013 kernsanierte Wohnung über einen offenen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zur Dachterrasse und über ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer.

Die optisch ansprechende und in einem modernen hellgrau gehaltene Fassade wurde zuletzt im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Der entsprechende Öltank nebst Heizungs- und Technikraum befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Das Objekt ist nicht voll unterkellert, verfügt aber über einen Kriechkeller.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 30.530 €. Langfristig ist aufgrund der aktuell geringen Nettokaltmiete/m² weiteres Steigerungspotenzial möglich.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, wie z.B. als Mehrgenerationenhaushalt, der Verbindung von Wohnen & Arbeiten oder als Renditeobjekt, gepaart mit der ruhigen aber dennoch perfekt angebundenen Lage machen dieses Dreifamilienhaus zu einer ganz besonders interessanten Immobilie.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Kernsanierung der einzelnen Wohneinheiten in den Jahren 2013 & 2022
- Neu verputzte und gestrichene Fassade
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung von Südwind in diversen Räumen
- Moderne Ausstattung der einzelnen Wohnungseinheiten
- Gepflegte Verkehrsflächen und Außenanlagen
- Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² großer Dachterrasse
- Obergeschosswohnung mit eigenem Garten, Gartenhaus und Dachterrasse
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Gartenhaus
- Solide vermietet
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Beliebte Lage und gute Infrastruktur

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.