Köln-Widdersdorf || 6 Zimmer || Sonnenverwöhnter Garten || Garage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses traumhafte Reihenhaus beeindruckt mit sechs Zimmern, einer optimalen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten, sonnenverwöhnten Garten in Südwest-Ausrichtung.

Das im beliebten Köln-Widdersdorf gelegene Reihenhaus wurde 1974 erbaut und 2007 mittels Dachausbau aufgestockt. Dank der optimal geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermittelt das ca. 138 m² große Haus ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Die doppelverglasten, teils bodentiefe Fenster verfügen über Rollladen, die sich zum Teil elektrisch bedienen lassen.

Mittelpunkt dieses ganz besonderen Reihenhauses bildet im Erdgeschoss der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll gepflegten und sonnenverwöhnten Garten. Auf der optisch ansprechenden Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und die Sonne genießen. Kochbegeisterte dürfen sich über eine gut ausgestattete Einbauküche und die praktischen Zugänge des Küchenbereiches über die Terrasse, das Wohnzimmer und den Flur freuen. Die Parkett- und Fliesenauswahl verleihen dem gesamten Haus eine besondere Wärme und Wohlfühlatmosphäre.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Von den beiden gartenseitigen Schlafzimmern aus genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und eine einzigartige Atmosphäre. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Weitere ca. 40 m² Wohnfläche bietet Ihnen das in 2007 ausgebaute und aufgestockte Dachgeschoss. Die beiden zusätzlichen Räume bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice, Spielzimmer für die Kinder oder als weitere Schlafzimmer - hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen nachkommen.

Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum mit Fenstern, sowie über einen weiteren Kellerraum und einen Heizungsraum mit angrenzendem Öltank. Den Keller erreichen Sie über eine Treppe vom Erdgeschoss-Flur aus. Der separate Eingang zum Keller durch den Garten wurde durch Aufstellung von zwei Regenwassertanks geschlossen und optimal genutzt. Eine kosteneffiziente Bewässerung des Gartens ist somit gesichert.

Komplettiert wird das Angebot durch eine eigene Garage, welche bereits im Angebotspreis inkludiert ist.

Kurzum - Ihr neues Wohlfühlzuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Beste in Kürze:

- Großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage von Köln-Widdersdorf
- Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten
- Vielfältig nutzbare Raumaufteilung dank gut durchdachtem Grundriss
- Helles Wohn-/ Esszimmer mit breiten Fensterfronten
- Insgesamt 5 Schlafzimmer, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss
- Tageslichtdurchflutetes Badezimmer inklusive Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellerter Bereich mit rund 50 m² Fläche
- Einzelgarage
- Gepflegte, ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur
- Familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Straße
- Optimale Verkehrsanbindung

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.