K-Gremberghoven || Modernes Reihenmittelhaus || Energie-Effizienz 55

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Köln-Gremberghoven befindet sich dieses moderne Reihenhaus, erbaut im Jahr 2022. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen auf drei Etagen, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die den Eingangsbereich einladend gestaltet. Direkt von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, praktisch für Besucher und Gäste.

Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Außenterrasse und dem angrenzenden eigenen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend genießen.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Räume, die sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und wurde mit hochwertigen Materialien erbaut. Das effiziente Blockheizkraftwerk sorgt im Quartier für wohlige Wärme in allen Häusern.

Das Reihenhaus liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet dieses moderne Reihenhaus in Köln-Gremberghoven eine ideale Wohngelegenheit für Familien und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung legen.

- Das Haus ist ein Energie-Effizienzhaus 55
- Teil des Neubauprojektes "Wohnpark an der Cimbernstraße"
- Ca. 145m² Wohnfläche und ca. 207m² Grundstücksfläche
- Eigene Terrasse mit angrenzendem Garten
- Beheizt werden die Reihenhäuser über ein Blockheizkraftwerk
- Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- 5 Zimmer die individuell genutzt werden können
- Ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Bäder
- Zu dem Haus gehört ein PKW-Außenstellplatz
- Das Haus wurde in Form eines Sondereigentums erworben, die
Immobilie ist Teil einer WEG-Gemeinschaft
- Das Hausgeld beträgt aktuell 347€ monatlich
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen, Granit und hochwertiger Laminatboden
- Wohnraumlüftung, die für frische Luft und ein angenehmes Klima
sorgt

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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