Köln-Lindenthal || Terrasse || 2 Zimmer || Einbauküche

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Träumen Sie schon lange von einer eindrucksvollen Eigentumswohnung in beliebter Lage von Köln?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 erbaut und präsentiert sich als ein modernes Zuhause im beliebten Stadtteil Lindenthal. Dank der geräumigen und tageslichtdurchfluteten Zimmer besticht die ca. 55 m² große Wohnung mit viel Raumgefühl und Helligkeit. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, teils bodentiefe Fenster und Rollläden.

Mittelpunkt der Wohnung bildet hier der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den kleinen eigenen Garten. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Für Kochbegeisterte lässt die Einbauküche keine Wünsche offen. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und stilvollen Parkett verleihen dem gesamten Bereich eine Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot, durch das mit Rollläden ausgestattete Schlafzimmer und das modern geflieste Bad, mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein ca. 5 m² großer abschließbarer Kellerraum steht zur separaten Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich trumpft die Wohnung mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz auf. Ausreichend Platz für Ihr Fahrrad bietet zudem der praktische Fahrradkeller. Für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt ein Tor im Einfahrtsbereich.

Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und kann als Kapitalanlage dienen:

- Bewohner: 1 Person / Beginn Mietverhältnis: 01.01.2022
- Größe: 54,28 m² / 2-Zimmerwohnung
- Aktuelle Kaltmiete: € 910 / Nebenkosten: € 180 / Hausgeld: € 307

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich einen soliden Start - Rund um die perfekte langfristige Kapitalanlage.
Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Top-Lage und eine gute Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand
- Wertiger Parkettfußboden
- Großzügige, isolierverglaste, teils bodentiefe Fenster mit praktischen Rollläden
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Küchenbereich mit Einbauküche und kleiner Essecke
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz
- Eigener abschließbarer Kellerraum für Staumöglichkeiten
- Separater Fahrradkeller
- Solide vermietet, Kaltmiete 910 € monatlich

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.