Eigentumswohnung || Top saniert || Balkon & Keller || Tiefgaragenplatz

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Stock eines 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1996 in Frechen-Königsdorf bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, mit zwei Zimmern, einer Küche, Diele und einem Badezimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Wohnfläche mit ca. 63 m² sind großzügig geschnittenen und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl der Extraklasse.
Zahlreiche Ausstattungsmerkmale verkörpern höchsten Wohnkomfort und absolutes Wohlfühlklima.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist sinnvoll arrangiert, sodass durch den flächenoptimierten Flur genug Platz in den herrlichen Räumen der Wohnung verbleibt. Zur Wohnung gehört ein modernes Wannenbad mit Dusche, mit neuen weißen Badelementen.

Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger abschließbarer Kellerraum, in dem Sie Ihr Hab und Gut sicher unterstellen können. Ein Fahrradkeller sowie eine allgemeine Waschküche runden diese herrliche Wohnung ab.
Das Haus selbst, mit Treppenhaus und Kellerbereich, ist in einem sehr guten Zustand. Der eigene Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug Sicherheit.

Dem zukünftigen Eigentümer steht eine risikoarme Liegenschaft in bester Lage zum Angebot.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet, aktuell für 696,- € Kaltmiete, zuzüglich 50.- € Tiefgaragenstellplatz pro Monat. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich rund 272,- € für die Wohnung und ca. 29.- € für die Tiefgarage . Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Gepflegtes 6-Parteienhaus
- Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen
- Moderner und durchdachter Grundriss
- Helle und renovierte Räume
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Eigener Tiefgaragenplatz im Haus
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Pflichtbewusste Hausverwaltung

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.