Moderne Ausstattung || Barrierefreie Wohnung || Lichtdurchflutet

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Herzlich Willkommen in Hürth-Gleuel!
Diese geräumige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon wird Sie begeistern. Hier finden Sie viel Platz und Komfort für Ihre Familie und können sich rundum wohlfühlen. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 99m² Wohnfläche.

Die Zimmer sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht in die Zimmer lassen und so eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu einem modernen Gäste-WC sowie zum ersten Kinderzimmer, das Sie beispielsweise auch als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Zusätzlich erreichen Sie das moderne, hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Essbereich und der Wohnraum laden zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die angrenzende große Loggia bietet Ihnen einen gemütlichen Platz zum Verweilen an warmen Sommerabenden an.

Von diesem besonderen Highlight der Wohnung gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und das zweite Kinderzimmer. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für den optimalen Lichteinfall, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Zusätzlichen können Sie den Luxus von einem Tiefgaragenstellplatz genießen und einen Gemeinschaftsfahrradkeller.

Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für ein persönliches Kennenlernen und lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- Helles Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
- Farb-Videogegensprechanlage
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Fußbodenheizung je Raum individuell regelbar
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und 3-fach Verglasung
- Schöne Loggia mit Weitblick
- Doppelfalz Sicherheits-Wohnungseingangstüre
- Großzügig geschnittene Räume mit Echtholz
Parkettboden
- Separater Kellerraum mit Platz für Stauraum
- Kellerräume mit Wasch und Trockenraum

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.