Hochwertiges Wohnvergnügen || Balkon || Aufzug || Tiefgarage

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einer exklusiven Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese eindrucksvolle Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Diese traumhafte Vierzimmerwohnung verspricht ein fantastisches Wohngefühl mit viel Platz, Tageslicht und einem sonnenverwöhnten Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Das neuwertige 8-Parteien-Wohnhaus wurde 2015 erbaut und präsentiert sich als ein modernes Zuhause in beliebter und zentraler Lage von Köln-Widdersdorf. Dank der großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermittelt die ca.104 m² große und stufenlos zugängliche Wohnung ein angenehmes Wohngefühl der Extraklasse. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie z.B. Deckenspots und Raumthermostate zur individuellen Steuerung der Fußbodenheizung in jedem Zimmer lassen keine Wünsche offen. Alle größtenteils bodentiefe Fenster verfügen über eine 3-fache Isolierverglasung und elektrische Rollläden.

Mittelpunkt dieser traumhaften Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Die stilvolle und elektrisch bedienbare Markise sorgt für ausreichend Schutz und noch mehr Privatsphäre. Für Kochbegeisterte lässt die hochwertige Neff-Einbauküche mit exquisiter Kücheninsel das Herz höher schlagen und kann optional, sowie nach Absprache, vom Eigentümer übernommen werden. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und stilvollen dunklen Fliesen verleihen dem gesamten Bereich eine noble Wohlfühlatmosphäre. Einen ganz besonderen Charme vermitteln die bodentiefen Erkerfenster, ausgestattet mit modernen Plissees.

Das geräumige Masterschlafzimmer ist mit einem eigenen Ankleidezimmer und einem tageslichtdurchfluteten Bad en Suite ausgestattet. Dieses stilvolle Badezimmer präsentiert sich mit hochwertigen Armaturen und einer Walk-In-Dusche. Bei Bedarf lässt sich das Ankleidezimmer mit wenig Aufwand wieder zu seinem ursprünglichen Nutzungszweck umfunktionieren, nämlich zu einem weiteren Schlafzimmer.

Das zweite Badezimmer überzeugt seine Bewohner und Gäste mit viel Platz, einer Badewanne und Tageslicht. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Arbeitszimmer und den Abstellraum.

Für die zentrale Heizungsversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. In Verbindung mit fortschrittlicher Solarthermie wird die zentrale Warmwasserversorgung sichergestellt. Somit können Sie mit sehr geringen Nebenkosten rechnen.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 23.900 € mitverkauft wird, sowie durch einen ca. 9 m² großen Kellerraum mit Tageslicht.

Kurzum - Ihr neues und exklusives Wohlfühlzuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Beste in Kürze:

- Helle und großzügig geschnittene Räume mit durchdachtem Raumzuschnitt
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Erker und bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
- Großzügige, 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite
- Bad en Suite mit bodengleicher, gefliester Dusche samt Glasabtrennung
- Zweites vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Barrierefrei zugängliche Wohnung
- Warmwasserbereitung mittels Solaranlage
- Optional: hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Wunderschöner und großzügiger Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Elektrisch steuerbare Markise
- Wasch- & Trockenraum
- Gegensprechanlage, Schließanlage und Aufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 23.900 €) und ein Kellerabteil
- Beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.