K-Widdersdorf ¦ Attraktives Apartment ¦ Sichere Rendite ¦ ruhige Lage

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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Sie suchen eine charmante Wohnung?
Träumen Sie schon lange von einer schönen Eigentumswohnung im Herzen von Widdersdorf?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Diese helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 1.Stock in ruhiger Wohnlage von Köln - Widdersdorf. Der funktionale Grundriss des Apartments vereint Küche, Schlaf- sowie Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie einem Badewannenbad zu einem angenehmen Wohngefühl. Zusätzlich sorgt ein kleiner Abstellraum in der Diele für Ordnung.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sonnigen Lieblingsplatz auf dem Balkon, mit Süd-Ost-Ausrichtung und einer großzügigen Gartenanlage.
Zu dieser Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, weiter kann ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenraum genutzt werden. Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die Suche nach einem Parkplatz.
Die Fenster wurden im Jahr 2017 getauscht.

Das Treppenhaus wird wöchentlich und der Keller monatlich von einem Dienstleister geputzt, zudem gehört ein Winterdienst zum Service.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann als Kapitalanlage dienen:

Eckdaten:
- Bewohner 1 Person
- Beginn Mietverhältnis 01.10.2019
- Größe 44,50 m²
- 1-Zimmer Apartment
- Aktuelle Kaltmiete: € 520
- Nebenkosten: €120
- Hausgeld: € 220

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich einen soliden Start - Rund um die perfekte
langfristige Kapitalanlage.

Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Lieblingsmakler

Das Beste in Kürze:

- Gute & zentrale Wohnlage
- Schöne Raumaufteilung
- Großzügiger Abstellraum
- Hell gefliestes Bad mit Wanne
- Heller Raum, große Fensterfront
- Sonnenbalkon mit Südost-Ausrichtung
- Laminatfußboden, Fliesen
- Kleine, gepflegte Einheit
- Eigener Stellplatz zzgl. 6.000 Euro
- Fahrradkeller
- Neue Fenster (2017)
- Gute Verkehrsanbindung, auch öffentliche Verkehrsmittel

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.