Moderne Penthousewohnung in guter Lage || Dachterrasse || Stellplatz

  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH338
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    51109 Köln
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    59,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in perfekter Lage

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100m² bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer guten Wohngegend. Das lichtdurchflutete Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines stilvollen Mehrfamilienhauses und besticht durch modernes Design und höchsten Komfort.

Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser Penthousewohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen und geselligem Beisammensein. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse mit ca. 38m² bietet einen schönen Ausblick und ist der ideale Ort für lauschige Abende unter freiem Himmel.

Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Sie verfügt über hochwertige Geräte und bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, perfekt für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, elektrische Rollläden, Deckenspots und hochwertige Materialien, die ein modernes und exklusives Ambiente schaffen.

Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen können. Zudem gibt es hier auch einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür bietet höchsten Komfort und Bequemlichkeit.

Diese einzigartige Penthousewohnung vereint Luxus, Komfort und einen wunderschönen Ausblick. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Traumobjekt zu besichtigen und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Die Wohnung verteilt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche
- Großzügige ca. 38 m² Dachterrasse mit Wasseranschluss
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
- Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC
- Zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können
- Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln-Brück - Ein malerisches Stadtviertel am Rhein

Köln-Brück, ein charmantes Stadtviertel im Osten von Köln, erfreut sich einer reichen Geschichte, einer lebendigen Gemeinschaft und einer traumhaften Lage am Rhein. Dieses Exposé präsentiert einen Einblick in die vielfältigen Facetten von Köln-Brück, von seiner Geschichte bis hin zu den modernen Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat.

Der Name "Brück" leitet sich von der mittelalterlichen Brücke über den Rhein ab, die das Viertel einst mit der Kölner Altstadt verband. Heute erinnert der Brücker Mauspfad, eine Fußgängerbrücke, an diese historische Verbindung. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich Brück von einem kleinen Fischerdorf zu einem blühenden Stadtviertel.
Köln-Brück ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und sein vielfältiges Freizeitangebot. Jährliche Veranstaltungen wie das Brücker Schützenfest und der Weihnachtsmarkt bringen die Gemeinschaft zusammen und verleihen dem Viertel einen ganz besonderen Charme.

Die Wohnqualität in Köln-Brück ist außergewöhnlich. Hier finden sich eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Städte sorgt für eine hohe Lebensqualität. Lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen prägen das Stadtbild und bieten Einheimischen und Besuchern eine breite Palette an Angeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Brück verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Bildungschancen für Kinder und Jugendliche sind hervorragend, und die Schulen genießen einen ausgezeichneten Ruf.

Köln-Brück ist ein aufstrebendes Stadtviertel, das seine historische Identität bewahrt und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht wird. Die Gemeinschaft in Brück ist engagiert und weltoffen, was sich in den zahlreichen kulturellen und sozialen Aktivitäten widerspiegelt. Die Lage am Rhein, die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit machen Brück zu einem begehrten Wohnort.

Insgesamt bietet Köln-Brück eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Es ist ein Ort, an dem man gerne lebt, arbeitet und seine Freizeit verbringt, und es hat definitiv viel zu bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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