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Landhausvilla | Garten | Wellness | Kamin | 3 Schlafzimmer
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese freistehende Landhausvilla in Köln-Widdersdorf ist ein Zuhause, das auf den ersten Blick aus dem Gewohnten heraussticht. Die mediterran anmutende Architektur, das ca. 558 m² große Grundstück und rund 205 m² Wohnfläche verbinden Großzügigkeit mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Hinter der charaktervollen Fassade eröffnet sich ein Haus, das Familienleben, Rückzug und besondere Momente unter einem Dach vereint.
Im Erdgeschoss prägen Offenheit und Licht das Wohngefühl. Eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m, großzügige Sichtachsen sowie die Kombination aus Feinsteinzeug und Parkett verleihen den Räumen eine besondere Wirkung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die angrenzenden Bereiche schaffen ein kommunikatives Raumkonzept, während die Einbauküche funktional in den Grundriss eingebunden ist. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht in den Sommermonaten zudem die Kühlung des gesamten Hauses.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche schafft eine entspannte Atmosphäre, während der auf dieser Etage untergebrachte Hauswirtschaftsraum kurze Wege im Alltag ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden.
Eine echte Besonderheit wartet im Untergeschoss: Hier befindet sich eine eigene Freizeit- und Wellnesswelt. Sauna und separates Duschbad bieten beste Voraussetzungen für Erholung zu Hause. Direkt daneben befindet sich ein großzügiger Partyraum mit integrierter Diskoausstattung – ein außergewöhnlicher Bereich für Feiern, gesellige Abende oder individuelle Freizeitideen. Ein Weinkeller bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Wein.
Auch draußen setzt sich der besondere Wohncharakter fort. Die großzügige Bangkirai-Terrasse mit Pergola öffnet sich zum gepflegten Garten und schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Eine automatische Gartenbewässerung sowie ein eigener Brunnen mit Tauchpumpe erleichtern die Pflege der Außenanlage. So entsteht ein privater Rückzugsort, der das großzügige Wohnen im Inneren konsequent nach draußen erweitert.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und den KfW-60-Standard. Damit verbindet die Villa ihren individuellen Landhauscharakter mit einer für das Baujahr bemerkenswert zeitgemäßen Gebäudetechnik. Ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und besonderem Wohngefühl.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Exklusive Villa im eleganten Landhausstil mit zeitloser Architektur
– Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück in idyllischer, naturnaher Umgebung
– Offenes und durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckenden Sichtachsen
– Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss für ein besonderes Raumgefühl
– Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeugböden, edlem Parkett und glatt veredelten Wänden
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin als zentrales Highlight
– Bodentiefe Fensterflächen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich
– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
– Stilvoll gestalteter Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und separatem Duschbad
– Großzügiger Partyraum mit integrierter Diskoausstattung für besondere Anlässe
– Hochwertiges Hauptbadezimmer mit eleganter Eckbadewanne und großzügiger Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag und für Besucher
– Praktisch gelegener Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss – kein Gang in den Keller notwendig
– Ausgebauter Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum und optimaler Nutzung der Fläche
– Hochwertig angelegte Bangkirai-Terrasse mit stilvoller Pergola für entspannte Stunden im Freien
– Energieeffiziente Erdwärmepumpe (KfW-60-Standard) für geringe Energiekosten – unabhängig von steigenden Gaspreisen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die freistehende Landhaus-Villa befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Köln-Widdersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Domstadt. Als Teil des Bezirks Köln-Lindenthal vereint Widdersdorf auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen, dörflich geprägten Umfelds mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und weitläufige Grünflächen prägen das direkte Umfeld und schaffen eine entspannte, gehobene Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die harmonische Verbindung aus historischer Struktur und modernen Wohnquartieren verleiht dem Stadtteil ein stimmiges und zugleich zeitgemäßes Gesamtbild.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet einen hohen Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze, unkomplizierte Wege im Alltag. Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot stehen das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden sowie die Kölner Innenstadt zur Verfügung, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot bieten.
Insbesondere Familien profitieren von den kurzen Distanzen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von dem vielseitigen Freizeitangebot im direkten Umfeld. Spielplätze, Sportvereine und großzügige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Reitanlagen, Tennisplätze und weitere Sportmöglichkeiten, die zusätzliche Freizeitoptionen eröffnen.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an angrenzende Stadtteile sowie an wichtige S- und Stadtbahnverbindungen, wodurch eine optimale Integration in das städtische Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet Köln-Widdersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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