Zins- und Renditeobjekt || energieeffizient || zukunftssicher
Zins und Renditeobjekt | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit sechs großzügig geschnittenen Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive, langfristig orientierte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Erftstadt-Gymnich. Der massive Baukörper wurde als energieeffizientes KfW-55-Haus konzipiert und verbindet eine hochwertige Bauweise mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur.
Auf insgesamt rund 808 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 114 m² und 148 m². Die großzügigen Grundrisse richten sich insbesondere an Familien, Paare und langfristig orientierte Mieter und schaffen damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen verfügen über klar strukturierte Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer, Abstellflächen sowie überwiegend zwei Sanitärräume. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von Terrassen, die Einheiten im Obergeschoss von Balkonen und die Dachgeschosswohnungen von Loggien.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochdämmendem Porotonmauerwerk errichtet. Die Außenfassade kombiniert eine langlebige Klinkeroptik mit einer rund 16 cm starken Mineralwolldämmung. Kunststofffenster mit Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung entsprechend dem KfW-55-Nachweis sowie elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltung unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Ein wesentlicher Vorteil für Eigentümer und Mieter ist das energieorientierte Gebäudekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, deren Temperatur wohnungsweise regelbar ist. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Auch die Innenausstattung wurde bereits bei der Errichtung auf eine gehobene und zugleich langlebige Nutzung ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Fliesen-, Feinsteinzeug-, Granit- beziehungsweise Parkettbeläge, geflieste Sanitärbereiche, großzügige Duschen mit Echtglastüren sowie eine zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallation. Zum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt sechs Pkw-Stellplätze, davon zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Befestigte Zufahrten, Zuwegungen und Terrassenflächen ergänzen das stimmige Gesamtkonzept.
Insgesamt vereint das Objekt eine überschaubare Größe von sechs Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen, moderner energetischer Technik, massiver Bauweise und einem für Kapitalanleger interessanten langfristigen Vermietungsprofil. Gerade die Kombination aus Wohnqualität, Energieeffizienz und kleinteiliger Mehrfamilienhausstruktur macht die Immobilie zu einem überzeugenden Investment mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten mit
insgesamt rund 808 m² Wohnfläche.
– Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard.
– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung.
– Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung.
– Massive Bauweise mit hochdämmendem
Porotonmauerwerk und Mineralwolldämmung.
– Großzügige Wohnungen mit ca. 114 m² bis 148 m²
Wohnfläche.
– Terrassen, Balkone und Loggien sorgen für attraktive
private Außenbereiche.
– Zwei Garagen und vier Außenstellplätze bieten insgesamt
sechs Pkw-Stellplätze.
– Ruhige und naturnahe Feldrandlage in Erftstadt-
Gymnich.
– Attraktive Kapitalanlage mit moderner Gebäudetechnik und langfristigem Vermietungspotenzial.
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Erftstadt-Gymnich, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln. Die Lage verbindet einen ruhigen, dörflich geprägten Wohncharakter mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Großraum Köln und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.
Die Straße Im Grisfeld liegt am Rand der bestehenden Wohnbebauung von Gymnich. Das Grundstück nimmt innerhalb dieses Bereichs eine attraktive Position ein: Während sich westlich und nordwestlich die gewachsene Wohnstruktur fortsetzt, schließen sich östlich beziehungsweise südöstlich offene Flächen an. Dadurch entsteht eine angenehm aufgelockerte Wohnlage mit vergleichsweise geringer baulicher Verdichtung und einem harmonischen Übergang zwischen Siedlungsbereich und Landschaft.
Gleichzeitig profitiert Gymnich von seiner Lage innerhalb des Ballungsraums Köln/Bonn. Die Kölner Innenstadt liegt straßenseitig rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und ist abhängig von Verkehrslage und Ziel grundsätzlich in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen und nahegelegenen Autobahnverbindungen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen und in das weitere Rheinland.
Auch ohne eigenen Pkw ist eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über Busverbindungen sind die umliegenden Bahnanschlüsse erreichbar; unter anderem besteht über die Buslinie 920 und den Bahnhof Kerpen-Sindorf eine Verbindung in Richtung Köln.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit größerer Arbeitsmarktzentren interessant. Gymnich spricht damit sowohl die lokale Nachfrage als auch Mieter an, die im Kölner Wirtschaftsraum tätig sind und bewusst eine Wohnalternative außerhalb dichter bebauter Stadtlagen suchen. Der Ortsteil verfügt über einen gewachsenen Ortskern und ist in die Infrastruktur der Stadt Erftstadt eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Gymnich, den umliegenden Erftstädter Stadtteilen und den angrenzenden Kommunen.
Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Lage damit ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität, regionaler Erreichbarkeit und langfristiger Vermietbarkeit. In Verbindung mit der modernen, energieeffizienten Gebäudekonzeption und den großzügigen Wohneinheiten positioniert sich das Objekt als nachhaltiges Wohninvestment im erweiterten Einzugsgebiet der Metropole Köln.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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