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Schmuckstück im Villenviertel || Perfekt für die kleine Familie
Haus | 53173 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, mitten im renommierten Bad Godesberger Villenviertel, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einer Wohnfläche von ca. 116 m².
Die Immobilie überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder die kleine Familie. Besonders der helle Wohnbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Die hellen und großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der charaktervolle Grundriss bietet eine attraktive Basis, um mit individuellen Ideen und einer stilvollen Modernisierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein Plus ist die großzügige Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsideen eröffnet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das attraktive Platzangebot ab.
Der idyllische Garten mit viel Privatsphäre ist ein besonderes Highlight. Hier finden Sie einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus Haus, Garten und der begehrten Wohnlage schafft eine besondere Wohnqualität.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Hauchen Sie diesem charmanten Zuhause neues Leben ein und gestalten Sie Ihr individuelles Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. Der besondere Charme des Hauses, die großzügige Nutzfläche, der private Garten sowie die Garage machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Bad Godesbergs.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Begehrte Wohnlage im Herzen des exklusiven und
traditionsreichen Bad Godesberger Villenviertels
– Charmantes Wohnhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche und
angenehm großzügiger Raumaufteilung
– Ideales Zuhause für die kleine Familie mit viel Platz für
ein
komfortables Wohngefühl
– Schön angelegter Garten mit hoher Privatsphäre und viel
Raum für Erholung und Entspannung
– Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle
Wohnideen und persönliche Vorstellungen
– Charaktervolle Immobilie mit besonderem Charme und
einer einladenden, wohnlichen Atmosphäre
– Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher
Lebensqualität und angenehmem Umfeld
– Exklusive Wohnlage im traditionsreichen Villenviertel mit
historischem Charme und hoher Lebensqualität
– Hervorragende Anbindung an Stadtbahn und Bahnhof
sowie schnelle Wege nach Bonn und Köln
– Rhein, Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten
einen hohen Erholungswert im direkten Umfeld
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
222,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Villenviertel in Bad Godesberg zählt zu den begehrtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen und majestätischen Alleen entfaltet sich hier ein Wohnambiente, das historischen Charme mit hoher Lebensqualität vereint. Die ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine außergewöhnliche Eleganz und schaffen die besondere Atmosphäre, für die dieser schöne Teil der Stadt Bonn bekannt ist.
Trotz der idyllischen Strukturen und der Ruhe liegt das Villenviertel ausgesprochen zentral. Die lebendige Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren Geschäften, dem Multiplex-Kino, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten – wie beispielsweise dem Theater Bonn – ist bequem zu Fuß erreichbar. Genauso schnell gelangt man zu renommierten Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Viertel besonders familienfreundlich machen.
Die besondere Stärke dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung aus urbanem Komfort und hohem Erholungswert. Während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erreichbar sind, bieten der nahe Rhein und die umliegenden Grün- und Parkanlagen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Auch verkehrstechnisch ist das Villenviertel hervorragend angebunden: Die Nähe zum Stadtbahnnetz, zum Bahnhof Bad Godesberg sowie die gute Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum und Köln sorgen für größtmögliche Flexibilität im Alltag.
Die DAX-Unternehmen Telekom und DHL Group sind sehr gut zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Fahrt mit dem Fahrrad entlang des Rheins zur Arbeit bietet eine attraktive Alternative für den täglichen Arbeitsweg.
Kurzum: Das Bonner Villenviertel ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden – ein exklusiver Wohnstandort für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives, harmonisches und zugleich infrastrukturell sehr gut ausgestattetes Umfeld legen.
Sonstige Angaben
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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