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Großzügige Altbauwohnung || Ruhiges Umfeld mit Flair || Gartenmitbenutzung
Wohnung | 50939 Köln / Klettenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Hohe Decken, großzügige Räume und klassischer Altbaucharme. Eine Wohnung mit Geschichte und viel Potenzial.
Willkommen in einer besonderen Wohnung im Herzen von Köln Klettenberg. Die großzügige 5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1929 und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche genau das, was Liebhaber klassischer Kölner Altbauten schätzen: großzügige Raumproportionen, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,05 m und den besonderen Charme einer Wohnung mit Geschichte.
Bereits beim Betreten vermitteln die großzügigen Räume und die für den Altbau typische Raumhöhe ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der vorhandene Holzfußboden unterstreicht die warme, authentische Atmosphäre und bietet je nach persönlichem Geschmack eine wunderbare Basis, um den klassischen Charakter der Wohnung neu in Szene zu setzen.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer beziehungsweise Arbeitszimmer, hier lässt sich ein individueller Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen verwirklichen. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und verleiht der Wohnung den für historische Altbauwohnungen typischen, charakteristischen Grundriss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Ein kleiner Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer bietet einen eigenen Platz an der frischen Luft. Über den Keller besteht zudem ein Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Elektrik, Fenster, Bad und Fliesen können nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden. Gleichzeitig liegt gerade darin der Reiz dieser Immobilie. Wer den Charakter klassischer Altbauwohnungen liebt und bereit ist, eigene Vorstellungen einzubringen, kann hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen und auch die Aufteilung an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Die 3,05 m hohen Decken, der Holzfußboden und die historischen Elemente bilden dabei eine besondere Grundlage. Die vorhandenen Stahlzargen stammen aus dem Baujahr und überzeugen auch heute noch durch ihre Rundprofile sowie die stumpf einschlagenden Türblätter.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. Das Dach wurde etwa 2019 erneuert, gleichzeitig wurde die Fassade gestrichen und die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss geschaffen. Die Heizungsanlage wurde Ende 2022 erneuert. Ein hydraulischer Abgleich wurde bereits durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Das 1929 errichtete Gebäude ist in drei Stränge gegliedert und umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt.
Diese Altbauwohnung ist keine Immobilie von der Stange. Sie ist vielmehr eine spannende Gelegenheit für Menschen, die den Charme historischer Kölner Architektur zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die großzügige Wohnfläche, fünf Zimmer, die außergewöhnliche Deckenhöhe und der charaktervolle Holzfußboden bieten eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept für Paare und Familien.
Ausstattung
Das Beste in kürze:
– ca. 116 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot für individuelle Wohnkonzepte
– 5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Homeoffice oder Gäste
– ca. 3,05 m hohe Decken für ein außergewöhnlich großzügiges Altbau-Wohngefühl
– Charaktervoller Holzfußboden als authentisches Altbauelement und Basis für individuelle Gestaltung
– Klassischer Altbau von 1929 mit historischem Charme und charaktervollen Details
– Flexibel gestaltbarer Grundriss mit teilweise vorhandenen Durchgangszimmern und individuellen Nutzungsmöglichkeiten
– Küche, Badezimmer und Gäste-WC als funktionale Ergänzung des Raumangebots
– Kleiner Balkon als privater Außenbereich mit Platz für eine kurze Auszeit
– Gemeinschaftlicher Garten mit Zugang über den Keller und zusätzlichem Freiraum
– Dach und Fassade 2019 erneuert bzw. überarbeitet sowie Vorbereitung für Glasfaseranschluss
– Heizungsanlage Ende 2022 erneuert und hydraulischer Abgleich bereits durchgeführt
– Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden für zeitgemäße digitale Infrastruktur
– 17 Wohneinheiten in drei Haussträngen mit teilweise selbst bewohnter Eigentümergemeinschaft
– Individuelles Gestaltungspotenzial durch Modernisierungsmöglichkeiten bei Elektrik, Fenstern, Bad und Fliesen
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Lage
Der Stadtteil Köln-Klettenberg gehört zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Kölner Süden und zeichnet sich durch sein gewachsenes Wohnumfeld, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und charaktervolle Wohnstraßen geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Durch die Nähe zu Sülz und weiteren angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Angebote und Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht dadurch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und dem regionalen Umland. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an zentrale Bereiche Kölns und machen den Standort insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant. Dadurch eignet sich die Wohnlage besonders für Menschen, die auf das Auto verzichten möchten.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Klettenberg einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Der Klettenbergpark sowie weitere Grün- und Freiflächen im näheren Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die angrenzenden Stadtteile Sülz und Lindenthal erweitern das Angebot an Grünflächen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Kölns. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen macht das Wohnumfeld besonders interessant für Paare, Familien, Berufstätige und alle, die die Verbindung aus gewachsenem Wohnquartier und innerstädtischer Lebensqualität schätzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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