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Ehemaliges Bauernhaus mit ländlichem Flair || Ruhiges Wohnen in der Eifel
Haus | 54597 Lünebach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses ehemalige Bauernhaus in Lünebach ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Atmosphäre. Auf einem ca. 664 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem gemütlichen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über die Jahre wurde das massiv errichtete Gebäude fortlaufend renoviert und gepflegt. Niedrigere Decken, liebevolle Details und der ursprüngliche Charakter verleihen dem Haus eine warme, unverwechselbare Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Vom Flur aus erschließen sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders der Wohnbereich lädt mit seinem Holzofen zu entspannten Stunden ein und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die klassische Aufteilung bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Badezimmer, das einen angenehmen Kontrast zum traditionellen Charakter des Hauses setzt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung und eröffnen vielseitige Möglichkeiten.
Eine besondere Stärke sind die zusätzlichen Flächen in den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden. In einer angrenzenden Scheune befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Der vordere Teil eignet sich als kleine Werkstatt oder Stauraum, während im hinteren Bereich Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Alltagshelfer vorhanden ist. Eine weitere Scheune bietet Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel und kann bei Bedarf sogar als geschützter Stellplatz für Motorräder genutzt werden.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und angenehmer Weite. Die gepflegte Außenanlage wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt, von der sich ein schöner Blick über die Umgebung eröffnet. Hier lässt sich die Sonne über viele Stunden genießen, während besonders die Abendstunden mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen ihren eigenen Reiz entfalten. Drei Stellplätze schaffen zusätzlichen Komfort direkt am Haus.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Kombination aus Stromheizung und Holzofen. So verbindet dieses Haus seinen gewachsenen Bauernhauscharakter mit gemütlichem Wohnen, Nebenflächen und einem Außenbereich, der Ruhe, Aussicht und Raum für persönliche Ideen bietet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Charaktervolles ehemaliges Bauernhaus mit besonderem Flair
– Ca. 664 m² großes Grundstück
– Fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen
– Separates Esszimmer mit wohnlicher Atmosphäre
– Drei Schlafzimmer im privaten Obergeschoss
– Modern gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss
– Gewachsener Charme mit liebevollen Details
– Zusätzliche Scheunenflächen mit vielseitigem Potenzial
– Praktischer Abstellbereich im Nebengebäude
– Separate Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten vorhanden
– Viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder
– Großzügige Terrasse mit schönem Fernblick
– Sonnenreiche Außenbereiche für entspannte Stunden
– Ein komfortabler Stellplatz direkt am Haus
– Ruhiges Wohnen mit besonderem Eifelcharakter
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Lünebach im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Prüm. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Nachbarschaften, weitläufige Wiesen, Wälder und die typische Hügellandschaft der Eifel prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Wer bewusst Abstand vom hektischen Stadtleben sucht, ohne auf eine solide regionale Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ein Wohnumfeld mit viel Ruhe, Natur und Lebensqualität.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über Lünebach selbst sowie die umliegenden Orte gut abgedeckt. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind in Pronsfeld, Waxweiler und im nahegelegenen Prüm erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Prüm ist mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, sodass sich die ruhige Wohnlage ideal mit den Anforderungen des täglichen Lebens verbinden lässt.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur abwechslungsreichen Natur der Eifel. Rund um Lünebach eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch Wälder, Wiesen und entlang des Prümtals. Der Prüm-Radweg führt durch die Umgebung und bietet schöne Strecken für entspannte Touren in der Region. Ein bekanntes Freizeitziel ist zudem der Eifel-Zoo bei Lünebach, der eingebettet in die Wald- und Berglandschaft der Eifel liegt. Familien und Naturfreunde profitieren so von einem vielseitigen Freizeitangebot und einem Umfeld, das zu jeder Jahreszeit Erholung und Bewegung ermöglicht.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich für eine ländlich geprägte Wohnlage angenehm. Über die B410 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Pronsfeld und Prüm sowie zu weiteren Orten der Region. In Prüm besteht Anschluss an die A60, wodurch auch weitere Ziele komfortabel erreichbar sind. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem mit direkter Verbindung nach Prüm. Damit bietet Lünebach für Berufspendler und Familien eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, landschaftlicher Qualität und guter regionaler Erreichbarkeit.
Insgesamt steht Lünebach für entspanntes Wohnen inmitten einer charaktervollen Naturlandschaft, verbunden mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an Prüm und die umliegende Region.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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