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Zentral & komfortabel || Südbalkon & Terrasse || Wohnen mit Zukunft
Wohnung | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einer außergewöhnlich zentralen Lage mitten in Frechen. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für ganz unterschiedliche Lebenssituationen – vom berufstätigen Paar über Singles mit Platzbedarf bis hin zu Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen in späteren Lebensphasen denken.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Er vermittelt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl. Der elegante Marmorboden, der sich konsequent durch die Wohnung zieht, unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärme schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet alles, was im Alltag benötigt wird.
Eine Besonderheit der Wohnung sind die gleich zwei Außenbereiche. Der großzügige Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während die zusätzliche kleine Terrasse einen weiteren privaten Rückzugsort schafft. Somit verfügt jedes der drei Zimmer über einen Zugang nach draußen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Zwei separate Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables und altersgerechtes Wohnen.
Ein Carport, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine Videogegensprechanlage komplettieren das attraktive Gesamtpaket. Besonders praktisch ist die zentrale Lage direkt am Beginn der autofreien Einkaufsstraße von Frechen: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– ca. 87 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Baujahr 2014
– 1. Obergeschoss
– Personenaufzug
– altersgerechte Ausführung
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Marmorboden
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– 2 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
– Balkon in Südausrichtung
– zusätzliche kleinere Terrasse
– Videogegensprechanlage
– Carport
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
– zentrale Innenstadtlage von Frechen
– direkte Nähe zur autofreien Einkaufsstraße
– Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie etc. fußläufig erreichbar
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Frechen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer eigenständigen, lebendigen Innenstadt. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Freizeit-, Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung und die kurzen Wege innerhalb des Stadtgebiets eignet sich Frechen gleichermaßen für Berufspendler, Familien und ältere Menschen, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Frechen, direkt am Beginn der Hauptstraße und damit unmittelbar an der autofreien Einkaufszone. Gerade für Menschen, die im Alltag Wert auf kurze Wege und eine gute fußläufige Versorgung legen, bietet die Lage besonders angenehme Voraussetzungen.
Entlang der Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arzt- und Hausarztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants, Banken und weitere Geschäfte befinden sich im direkten Innenstadtbereich. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich somit ohne Auto bewältigen – ein besonderer Vorteil für komfortables und altersgerechtes Wohnen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Frechener Innenstadt wird von der Stadtbahnlinie 7 durchquert, deren nächste Haltestelle nur wenige Dutzend Meter vom Hauseingang entfernt ist. Die Linie verbindet Frechen direkt mit Köln. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen, unter anderem über den zentralen Umsteigepunkt Frechen Rathaus.
Für Autofahrer besteht ebenfalls eine gute überregionale Anbindung. Über die B264 sind die A1 sowie die A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Aachen und in das weitere Rheinland.
Die Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Fußwegen, guter medizinischer und alltäglicher Versorgung sowie einer komfortablen ÖPNV-Anbindung macht diesen Standort nicht nur für ältere Bewohner besonders attraktiv, sondern ebenso für Pendler Richtung Köln.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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