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Wohnträume neu gestalten || Großer Garten || Ruhige Wohnlage
Haus | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1935 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 680 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Außenbereich und viel Gestaltungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder die kleine Familie.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und viel Platz für das Familienleben bietet. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Gestaltungsideen umzusetzen. Ein 2023 modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt ergänzt.
Das ca. 680 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Der hintere Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielflächen oder eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft. Besonders praktisch ist zudem die großzügige Auffahrt, auf der zwei Pkw bequem Platz finden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, den Charme eines Hauses mit Geschichte mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden. Ob zeitgemäße Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien oder individuelle Ausstattungsdetails – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die attraktive Lage in Brühl mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung
– Ca. 680 m² großes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gartengestaltung
– Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen als zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie
– Modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2023 für zeitgemäßen Wohnkomfort
– Vollständig eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre sowie einem Gartenhaus als praktischem Stauraum
– Großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu zwei Pkw direkt auf dem eigenen Grundstück
– Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum für die Umsetzung individueller Wohnideen
– BTV, Bleibtreusee und Heider Bergsee als attraktive Freizeitangebote in direkter Umgebung
– Gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof Brühl-Kierberg sowie die Autobahnen A553, A555 und A1
– Familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Brühl. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielseitige Freizeitangebot. Das Sportzentrum des Brühler Turnvereins (BTV) erreichen Sie in wenigen Gehminuten und profitieren von einem breiten Sport- und Freizeitangebot für jedes Alter. Darüber hinaus laden der Bleibtreusee und der Heider Bergsee zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In den Sommermonaten bieten die Seen ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Erholen, während der Bleibtreusee mit seiner Wasserski-Anlage auch Wassersportbegeisterte begeistert.
Die Brühler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Brühl-Kierberg (Kaiserbahnhof) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1, die eine schnelle Anbindung an das gesamte Rheinland gewährleisten.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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