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Pulheim-City || Ausbaupotential || Caravan-Stellplatz || 2 Garagen
Haus | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1965 entstand ein Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzte. Durch den Einbau einer Gaube im Dachgeschoss wurde 1986 zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen und die Einrichtung eines zweiten Badezimmers ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über eine zweischalige, verklinkerte Fassade und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Die straßenseitigen Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1979, die zuletzt im Jahr 2024 teilweise modernisiert wurde.
Zum Angebot gehören zwei Garagen aus den Jahren 1967 und 1968. Die großzügige Zufahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder die Unterbringung eines Wohnmobils.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet aus und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise. Innerhalb des vorgesehenen Baufensters von rund 9 m x 12 m kann eine Bruttogeschossfläche von etwa 216 m² realisiert werden. Die zulässige Dachneigung von lediglich 0 bis 5 Grad eröffnet dabei attraktive Möglichkeiten für die Umsetzung moderner Wohnkonzepte mit zeitgemäßer Architektur.
Der aktuell nach Osten ausgerichtete Garten umfasst etwa 180 m² und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Im Zuge einer Neubebauung könnte die Gartenfläche auf über 300 m² erweitert werden und damit zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schaffen.
Ob als gepflegtes Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive oder als attraktives Grundstück für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts – diese Immobilie vereint eine seltene innerstädtische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit im gefragten Pulheimer Immobilienmarkt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Gefragte, zentrale Lage in Pulheim in fußläufiger Erreichbarkeit der Geschäftsstraße und des Bahnhof
– Ruhiges Wohnumfeld in einer Seitenstraße trotz der zentralen Lage
– 2 Garagen und ausreichend Stellplatz davor für ein Wohnmobil oder den größeren Fuhrpark
– Gartenidyll inmitten der City, das bereits gut eingewachsen ist
– Möglichkeit zu Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzeptes in moderner Architektur
– B-Plan mit ca. 108 m² Baufeld in zweigeschossiger Bauweise
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Mitten im Herzen von Pulheim und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese interessante Immobilie in einer gewachsenen Wohnstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Die beliebte Pulheimer Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof mit seinen guten Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Pulheims.
Die Stadt Pulheim liegt im nordwestlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises und grenzt unmittelbar an die Medienstadt Köln. Durch die direkte Anbindung an Köln und die benachbarten Städte zeichnet sich Pulheim nicht nur durch seine ideale Lage, sondern auch durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern gehört Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten und profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung.
Die verkehrstechnische Anbindung Pulheims ist exzellent und macht die Stadt zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler und alle, die schnell und bequem in die umliegenden Großstädte gelangen möchten. Der Rhein-Erft-Express verbindet Pulheim direkt mit Köln, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Medienstadt ermöglicht. Der Anschluss an die Autobahnen A1 und A57 bietet zusätzliche Flexibilität für Autofahrer, die sowohl die Metropolregion Köln als auch weiter entfernte Ziele rasch erreichen möchten.
Pulheim hat sich als eine attraktive Alternative zum Wohnen in den benachbarten Metropolen etabliert. Wer die Nähe zu Köln und anderen großen Städten sucht, aber den Trubel der Großstadt meiden möchte, findet hier ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens durch eine gute Nahversorgung und alle Schulformen bis zum Gymnasium abdeckt.
Weiterhin zeichnet sich Pulheim durch einen sehr hohen Freizeitwert aus. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung, sei es durch Sporteinrichtungen, Grünflächen oder Naherholungsgebiete. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe schafft eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an das pulsierende Leben in Köln ermöglicht.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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