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Zins- und Renditeobjekt || Innenstadtlage || Solide Ertragsbasis
Zins und Renditeobjekt | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In gefragter Innenstadtlage von Brühl präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment und unterstreicht die besondere Standortqualität dieser Immobilie.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Gewerbefläche sowie eine ca. 90 m² große Lagerhalle. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen wertvollen Zusatznutzen darstellen. Eine der Garagen ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet und bietet somit eine zukunftsorientierte Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über die Kölnstraße.
Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, modernisiert und erweitert. So wurde das Dachgeschoss im Jahr 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut, während die Wohnung im ersten Obergeschoss im Jahr 2011 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Zeitraum von 2005 bis 2011 erfolgten umfassende Maßnahmen an Fassade und Dach, einschließlich Dämmung und der Errichtung neuer Balkone; die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2013 zusätzlich gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Moderne Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden runden den zeitgemäßen Ausstattungsstandard ab.
Zwei der drei Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und verfügen über Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ein besonders gefragtes Merkmal in innerstädtischer Lage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt darüber hinaus mit einer großzügigen Terrasse und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen und drei der fünf Garagen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie zwei Garagen werden von der aktuellen Eigentümerin selbst genutzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (inklusive der angesetzten Miete für die Eigentümerin) beträgt 57.757,92 €, bei gleichzeitigem Potenzial zur weiteren Mietanpassung. Die Immobilie generiert somit von Beginn an gesicherte Einnahmen und stellt eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage dar.
Fazit:
Eine vielseitige und nachhaltig attraktive Investition in zentraler Lage von Brühl, die durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, fortlaufenden Modernisierungen und gesicherter Vermietung überzeugt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Gefragte und zentrale Innenstadtlage von Brühl mit hervorragender Infrastruktur
– Unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich
– Attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m²
– Gewerbefläche in Form eines Ladenlokals im Erdgeschoss mit ca. 45 m²
– Zusätzliche Lagerhalle mit ca. 90 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Fünf Garagenstellplätze als besonderer Mehrwert, von denen eine bereits über eine Wallbox für E-Mobilität verfügt
– Komfortable Zufahrt zum Innenhof und den Garagen über eine Tordurchfahrt von der Kölnstraße aus
– Laufend instand gehalten und modernisiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Modernisierungsstau präsentiert
– Effiziente Beheizung über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012
– Zeitgemäße Ausstattung mit modernen Doppel- und Dreifachverglasungen sowie elektrischen Rollläden
– Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über eine großzügig geschnittene Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität bietet.
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt von Brühl. Die Brühler Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Mikrolage gewährleistet sowohl einen komfortablen Alltag als auch eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Brühl zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und punktet mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Besondere Anziehungskraft entfalten das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg sowie das nahegelegene Schloss Falkenlust und das renommierte Max Ernst Museum, die Brühl weit über die Region hinaus bekannt machen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie schnell die Innenstädte von Köln und Bonn. Mehrere Bahn- und Stadtbahnlinien sorgen für kurze Pendelzeiten und machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Kölnstraße zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort in einer der begehrtesten Lagen Brühls.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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