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7% Ist-Rendite || Staffelmietverträge || Optimierungspotenzial
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Alsdorf bei Aachen präsentiert sich diese exklusive Immobilie als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitsicht.
Das angebotene Ensemble besteht aus einem soliden Mehrfamilienhaus, das sich auf einem Grundstück von rund 705 m² in gewachsener Wohnstruktur befindet. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 608 m² bietet das Gebäude ein attraktives Investitionsvolumen mit langfristiger Renditeperspektive.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus besteht aus 10 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 60 m² bis 66 m². Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse. Die Wohnungen im Staffelgeschoss sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet.
Die Architektur ist klassisch – die Bausubstanz solide. Die Heizungsanlagen wurden im Jahr 2016 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen gezielt modernisiert, was sich in einem gepflegten Gesamtbild widerspiegelt.
Die Liegenschaft ist bis auf eine Wohnung vollständig mit Staffelmietverträgen (+10 € / Jahr) vermietet und wird durch eine vermietete Garage sowie durch eine Freifläche hinter dem Haus ergänzt, die für zusätzliche Einnahmen sorgen könnte. Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen – das spricht für eine geringe Fluktuation und ein harmonisches Wohnumfeld.
Zusätzlich ist ein Teil der Freiflächen im Dachgeschoss lukrativ an einen Mobilfunkanbieter vermietet.
Die IST-Miete liegt aktuell bei 69.873,00 €.
Durch die Nutzung der Freifläche als Stellplätze kann sich mittelfristig eine SOLL-Miete von ca. 72.393,00 € ergeben.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die ein langfristig stabiles Investment mit solidem Cashflow suchen. Gleichzeitig bietet sie Entwicklungsspielräume – etwa durch energetische Optimierungsmaßnahmen oder eine mittelfristige Umnutzung zu Wohnungseigentum. Auch ohne akuten Handlungsbedarf eröffnet sich hier ein strategischer Bestand mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
– Baujahr 1964 mit solider Bausubstanz
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 66 m²
– Staffelgeschosswohnungen jeweils mit eigenem Balkon
– Heizungsanlage 2016 erneuert
– Wohnungen bei Mieterwechsel fortlaufend modernisiert
– Bis auf eine Einheit vollständig vermietet
– Staffelmietverträge mit jährlicher Mietsteigerung (+10 €)
– Aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete: 69.873,00 €
– SOLL-Miete von ca. 72.393,00 € realisierbar
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf am Bahnhofsplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Der Bahnhofsplatz bildet das südliche Eingangstor zur Alsdorfer Innenstadt und wurde im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung gezielt als attraktiver Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsstandort aufgewertet. Durch die unmittelbare Nähe zum Annapark, zum zentralen Omnibusbahnhof sowie zur Euregiobahn zählt dieser Bereich zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen der Stadt.
Die Innenstadt von Alsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Große Einzelhandelsmärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der zentrale Busbahnhof sowie die Haltestelle der Euregiobahn befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Aachen, Herzogenrath, Stolberg sowie in die umliegenden Städte der Städteregion. Der Aachener Hauptbahnhof ist über die Euregiobahn bequem erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Belgien und die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Mieter, die Wert auf eine gute Mobilität legen.
Alsdorf selbst hat sich in den vergangenen Jahren von einer ehemaligen Bergbaustadt zu einem modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Herzen der Städteregion Aachen und der Nähe zum Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen in Aachen sowie die gute regionale Vernetzung machen Alsdorf zu einem gefragten Wohnort mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Annapark, der Tierpark Alsdorf, das Energeticon, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot, Veranstaltungen und eine lebendige Innenstadt, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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