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Ihr Zuhause auf dem Venusberg || Ruhige, familienfreundliche Stichstraße
Haus | 53127 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Stichstraße gelegen, genießen Sie hier ein Zuhause, in dem Familien unbeschwert leben können. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und noch lieber bleibt. Denn diese wunderbare Doppelhaushälfte auf dem Venusberg vereint komfortables Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und hoher Lebensqualität.
Gemeinsamer Mittelpunkt des Hauses ist der rund 40 m² umfassende Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den wunderbaren Kamin eine großartige Atmosphäre ausstrahlt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den Garten. Dieser bietet genau die richtige Balance zwischen pflegeleichter Gestaltung und Grünfläche. Perfekt für spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder einfach einen Moment Ruhe im eigenen Zuhause.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche überzeugt mit einem zeitgemäßen, modernen Erscheinungsbild, ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Haus wurde in weiten Teilen modernisiert. Gerade für Menschen, die eine Immobilie suchen, in die sie mehr oder weniger sofort und bequem einziehen können, ist dies ein besonderer Vorteil. Nicht nur die Heizung und neue Heizkörper wurde im Jahr 2014 installiert, Zu- und Abwasserleitungen erneuert, sondern auch das Bad und das Gäste-WC wurden neu gestaltet. Die komplette Elektroinstallation wurde ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht und um TV- und Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen erweitert.
Zusätzlichen Raum eröffnet der Vollkeller. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertvolle Abstellflächen – beispielsweise für Vorräte, Hobbys oder die praktische Organisation des Familienlebens. Die eigene Garage ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Universitätsklinik Bonn, die nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Die “Apfelallee” als grüne Ader auf dem Venusberg befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft und auch der Kottenforst als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke und eine Poststelle sind nur einen Sprung entfernt. So eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Ein Zuhause, das Raum zum bequemen Ankommen, Aufwachsen, Wohlfühlen und zum Bleiben bietet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Stichstraße
– Schnell und bequem einziehen – das Haus ist quasi bezugsfertig
– Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich – viel Platz und Raum
– Toller Kamin für gemütliche Abende – wohlige Wärme inklusive
– Grundstücksgröße mit optimaler Balance zwischen pflegeleichter Gestaltung und Platz
– Garten mit Platz für spielende Kinder, entspannte Abende oder einfach einen Moment Ruhe im eigenen Zuhause
– Garage für ein entspanntes Heimkommen
– Kurze Wege – nur rd. 300 m bis Uniklinik, Supermarkt, Bäcker und Apotheke in kurzer, fußläufiger Distanz
– Kottenforst nur 400 m entfernt – Natur und Erholung quasi direkt vor Ihrer Haustür
– Vollkeller – Viel Platz für Ihre Hobby und zum Lagern
– Sehr gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
– Angenehmes Klima durch die Höhenlage des Venusbergs
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
318,08 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Venusberg ist wie gemacht für ein entspanntes Familienleben. In einer ruhigen Stichstraße gelegen, genießen Sie mit dieser Immobilie ein Wohnumfeld, das ein echtes Zuhause-Gefühl bietet. In fußläufiger Entfernung zum ausgedehnten Waldgebiet des Kottenforstes bietet der Stadtteil ein Wohnumfeld, das Ruhe ausstrahlt und viele Möglichkeiten der Entschleunigung bietet. Ob morgendlicher Spaziergang, Fahrradtour am Wochenende oder Abenteuer im Grünen mit den Kindern in der Waldau: Hier beginnt die Natur quasi direkt vor Ihrer Haustür. Diese besondere Verbindung aus Ruhe, Natur und Lebensqualität macht den Venusberg so begehrt.
Ein weiterer herausragender Standortvorteil ist das nur etwa 300 Meter entfernte Universitätsklinikum Bonn. Die fußläufige Erreichbarkeit macht die Lage insbesondere für Ärztinnen und Ärzte, Beschäftigte des Klinikums sowie Mitarbeitende aus Forschung und Wissenschaft äußerst attraktiv. Kurze Wege zum Arbeitsplatz ermöglichen hier eine außergewöhnlich angenehme Verbindung von Beruf und Privatleben. Auch das Marienhospital ist auf dem halben Weg Richtung Bonn-Kessenich in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Für Familien bietet der Venusberg ideale Voraussetzungen. Nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein familienfreundliches Fundament. Die Busverbindungen sind – nicht zuletzt aufgrund der Uniklinik – sehr gut ausgeprägt, so dass u.a. die Innenstadt, der Hauptbahnhof, Kessenich und Poppelsdorf gut erreichbar sind. So wird die angenehm zurückgezogene Lage auf dem Venusberg zu einem echten Gewinn.
Der Venusberg vereint naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einem der bedeutendsten medizinischen Standorte der Region. Nicht zuletzt liegt die Temperatur aufgrund der Höhenlage immer etwas niedriger als in den Bonner Tallagen, was die heißen Sommertage in diesem Stadtteil Venusberg oftmals sehr viel angenehmer macht.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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