Exklusives Wohnen am Kottenforst II Modernes Wohnkonzept
Haus | 53343 Wachtberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer außergewöhnlichen Architektur, einem durchdachten Raumkonzept und einem Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Helle, offen gestaltete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und eine offene Galerie verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein besonderes Gefühl von Freiheit und Weite.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den weitläufigen Blickachsen viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und ermöglichen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit und Privatsphäre. Hier befinden sich zwei helle, freundlich geschnittene Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie die charakteristische offene Galerie, die den besonderen architektonischen Stil des Hauses unterstreicht. Ob als inspirierender Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Zusätzliche Flexibilität bietet das Untergeschoss. Ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als separates Jugendzimmer, komfortables Gästezimmer oder für die Umsetzung persönlicher Wohnideen. Die Verbindung zum Außenbereich verleiht diesem Raum einen ganz eigenen Charme.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Die abwechslungsreiche Bepflanzung und die gepflegte Gestaltung schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und damit ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, die Natur auf sich wirken zu lassen oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Neben dem außergewöhnlichen Wohngefühl überzeugt das Haus auch durch seinen hohen Sicherheitsstandard. Dieser ergänzt die zahlreichen Vorzüge der Immobilie und trägt zu einem rundum angenehmen und geschützten Zuhause bei.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ruhige und begehrte Lage in Wachtberg
– Helle Wohnräume mit hohen Decken
– Imposante Galerie
– Großzügige Raumproportionen
– Sonnenverwöhntes Grundstück durch Südwest – Lage
– Leben mit viel Privatsphäre
– Charmanter Garten mit viel Privatsphäre
– Kinderfreundliche Lage
– Hoher Sicherheitsstandard
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
139,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Der ruhige Ortsteil Pech gehört zur Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und liegt unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn. Die gefragte Wohnlage verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge eines naturnahen, ländlich geprägten Umfelds mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Damit eignet sich Pech hervorragend für Menschen, die sich im Alltag Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld wünschen, zugleich aber nicht auf die Nähe zu Bonn und Bad Godesberg verzichten möchten.
Das Orts- und Landschaftsbild wird von einer idyllischen, weitläufigen Umgebung geprägt. Sanfte Hügel, Felder, Wiesen und bewaldete Flächen verleihen der Region ihren besonderen Charakter und schaffen zu jeder Jahreszeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Naturpark Rheinland eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung im Grünen. Gerade nach einem arbeitsreichen Tag bietet die naturnahe Umgebung einen wohltuenden Ausgleich und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.
Trotz der angenehm ruhigen Lage sind die benachbarten Bonner Stadtteile schnell erreichbar. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten, gastronomischen Einrichtungen, Ärzten, kulturellen Angeboten und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Bonner Innenstadt sowie wichtige Arbeitsplätze in der Region können komfortabel erreicht werden. Pech ist daher besonders für Berufspendler interessant, die eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen und gleichzeitig kurze Wege in Richtung Bonn schätzen.
Für eine gute überregionale Anbindung sorgen insbesondere die Autobahn A565 und die Bundesstraße B9. Über diese Verkehrsachsen bestehen bequeme Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in weitere Teile des Rheinlands. Ergänzt wird die individuelle Mobilität durch Busverbindungen nach Bonn und in die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Wachtberg. Dadurch bleibt der Standort auch für Bewohner attraktiv, die im Alltag nicht ausschließlich auf das eigene Fahrzeug angewiesen sein möchten.
Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Im Ort stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie im nahe gelegenen Bonn. Die ruhige Umgebung, das grüne Landschaftsbild und die überschaubare Struktur des Ortsteils schaffen gute Voraussetzungen für ein angenehmes und familiengerechtes Leben. Kinder können hier in einem naturnahen Umfeld aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Stadt und die gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele genießen.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
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