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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung || Südbalkon || Erftstadt-Liblar
Wohnung | 50374 Erftstadt / Liblar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders prägend sind der individuelle Dachgeschosscharakter, die klare Raumaufteilung sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon. Sämtliche Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar und funktional voneinander getrennt.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet angenehme Proportionen sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert und einen schönen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine komfortable Größe und wird über zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt.
Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert durch das vorhandene Fenster von natürlicher Belichtung und Belüftung.
Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet die Immobilie praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung stehen. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Der Südbalkon, die großzügige Küche, das modernisierte Badezimmer und der Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin wird die Immobilie zum 30.11.2026 verlassen, sodass sie im Anschluss frei zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Flair
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage
– Ideal für Singles oder Paare mit individuellen Wohnideen
– Sonniger Balkon mit attraktiver Süd-Ausrichtung
– Hochwertiger Laminatboden, 2024 modern erneuert
– Modernes Duschbad aus 2021 mit zeitgemäßer Ausstattung
– Praktische Einbauküche für komfortables und schönes Wohnen
– Eigener Kellerraum plus Fahrradkeller für extra Stauraum
– Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
– Sofort bezugsfrei – ideal zum direkten Einziehen oder Vermieten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar. Direkt vor der Haustür liegt der Bürgerplatz mit verschiedenen Geschäften, einer Bäckerei sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Viele Einkäufe und Erledigungen lassen sich dadurch bequem zu Fuß erledigen. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt auf dem Bürgerplatz.
Auch darüber hinaus bietet Liblar eine gute Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen sind im Ortsteil gut erreichbar. Die kurzen Wege im Alltag machen die Lage besonders praktisch und alltagstauglich.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Donatus-Grundschule liegt unmittelbar in der Nachbarschaft. Darüber hinaus stehen in Erftstadt weitere Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren Freizeit- und Erholungswert. Das wald- und seenreiche Villegebiet prägt die Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Auch der Schlosspark von Schloss Gracht zählt zu den bekannten Freizeit- und Erholungszielen in Liblar und bietet eine attraktive Grünanlage in historischer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Köln und in das weitere Rheinland. Der Bahnhof Erftstadt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und ist insbesondere für Berufspendler interessant. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Liblars für eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs und weiterer Bereiche der Stadt.
Erftstadt-Liblar verbindet damit eine zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag, einer guten Nahversorgung sowie einer guten Anbindung an Köln und das weitere Rheinland. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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