Müngersdorfer Bestlage | 2 Zimmer, Balkon ins Grüne & TG | Frühjahr 2027
Wohnung | 50933 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage (Baujahr 1998) in Köln-Müngersdorf – mit Balkon ins Grüne, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Gaszentralheizung aus 2021. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin hat ihren Auszug für das Frühjahr 2027 bestätigt.
DIE WOHNUNG
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 24 m² und angrenzender Küche. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Blick ins Grüne öffnet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Elektrische Rollläden, ein eigener Kellerraum und die Gemeinschaftswaschküche ergänzen das Angebot. Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für eine Ladestation vorbereitet ist.
Die Wohnung und die Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert, der Energieverbrauchskennwert liegt bei 79,2 kWh/(m²a). Das Hausgeld beträgt ca. 228 € monatlich inklusive Heizkosten und Tiefgarage.
FÜR SELBSTNUTZER
Sie sichern sich heute eine Wohnung in einer der gefragten Lagen im Kölner Westen und ziehen im Frühjahr 2027 ein. Bis dahin bleibt Zeit, Finanzierung, Umzug und eventuelle Renovierungswünsche in Ruhe zu planen – ohne Doppelbelastung durch eine bereits leerstehende Immobilie.
FÜR KAPITALANLEGER
Bis zum Auszug erhalten Sie laufende Mieteinnahmen. Danach entscheiden Sie frei: Neuvermietung oder Eigennutzung, etwa für sich selbst oder für Familienangehörige. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz sind in Müngersdorf eine dauerhaft nachgefragte Wohnungsgröße.
Mietübersicht, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Hausgeldübersicht stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die Innenaufnahmen sind KI-Visualisierungen einer möglichen Einrichtung. Den tatsächlichen Zustand lernen Sie bei der Besichtigung kennen.
Besichtigungen führen wir in Abstimmung mit der Mieterin ausschließlich als Einzeltermine durch – gerne auch abends und am Wochenende.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
✓ Frei ab Frühjahr 2027 (Auszug von der Mieterin bestätigt) – für Selbstnutzer und Kapitalanleger
✓ Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, zugänglich aus Wohn- und Schlafzimmer
✓ Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation
✓ Offener Wohn-/Essbereich (ca. 24 m²) mit angrenzender Küche
✓ Gaszentralheizung aus 2021, Energieverbrauchskennwert 79,2 kWh/(m²a)
✓ Elektrische Rollläden für maximalen Wohnkomfort
✓ Geräumiges Bad mit Badewanne und hellen Elementen
✓ Eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche
✓ Kleine, gepflegte Wohnanlage, Hausgeld ca. 228 € inkl. Heizkosten und Tiefgarage
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin – Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
79,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Müngersdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen den Stadtteil und sorgen für ein ruhiges, fast dörfliches Umfeld – bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.
Verkehrsanbindung
Die Kölner Innenstadt liegt rund 5 Kilometer östlich. Stadtbahn- und Buslinien verbinden Müngersdorf mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen, über die Autobahnen A1 und A4 sind Umland und Region gut erreichbar.
Natur und Freizeit
Der Kölner Stadtwald und der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport ein. Mit dem RheinEnergieSTADION und dem Sportpark Müngersdorf ist der Stadtteil zudem ein Zentrum des Kölner Sports.
Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen finden sich in Müngersdorf sowie in den Nachbarstadtteilen Junkersdorf und Braunsfeld.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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