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Gewerbestandort Frechen || Lager & Silos || Perfekte Autobahnanbindung
Hallen/Lager/Produktion | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Im Gewerbegebiet von Frechen, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Köln-West steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 2.500 m² großen Erbbaugrundstück zum Verkauf. Veräußert werden das bestehende Erbbaurecht sowie die aufstehenden Gebäude. Das derzeit am Standort ansässige Unternehmen ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Liegenschaft wird aktuell als Absackbetrieb genutzt und ist entsprechend auf funktionale Lager- und Logistikabläufe ausgerichtet. Sande und Quarze werden aus drei vorhandenen Silos abgefüllt und in unterschiedlichen Gebindegrößen verpackt. Eine Laderampe ermöglicht die direkte Verladung auf Lkw. Die großzügigen befestigten Freiflächen bieten darüber hinaus ausreichend Rangiermöglichkeiten für den Liefer- und Schwerlastverkehr sowie Stellflächen auf dem Grundstück.
Der ursprüngliche Gebäudebestand wurde 1988 errichtet und in den Jahren 1991/1992 sowie 1992 schrittweise erweitert. Das zweigeschossige Wohn- und Betriebsgebäude verfügt über eine Nettogrundfläche von insgesamt ca. 133 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, eine Küche und ein WC. Das Obergeschoss ist derzeit als Betriebsleiterwohnung mit drei Zimmern und Badezimmer ausgebaut und bietet sich insbesondere für eine Aufsichts-, Bereitschafts- oder Betriebsperson an. Die zentrale Produktions- und Lagerhalle umfasst ca. 408 m² Nettogrundfläche. Davon entfallen rund 263 m² auf den derzeitigen Abfüllbereich, ca. 86 m² auf den Rampenbereich sowie ca. 59 m² auf Sozialräume mit Umkleiden, Duschen und WCs. Ergänzt wird das Hallenangebot durch eine ca. 56 m² große Erweiterungsfläche unterhalb der Silos sowie eine weitere Lagerhalle mit ca. 300 m² Nutzfläche, die aktuell für die Kommissionierung genutzt wird. Insgesamt stehen somit rund 897 m² geschlossene Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt ein überdachter und seitlich offener Lagerbereich mit ca. 150 m² Bruttogrundfläche, der zusätzliche wettergeschützte Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Die Öl-Heizung des Wohn- und Betriebsgebäudes wurde im Jahr 2026 erneuert. Ebenfalls 2026 erfolgte der Austausch der Toranlage an der Grundstückszufahrt.
Durch die Kombination aus Hallen-, Büro-, und Sozialflächen inkl. Wohnraum, vorhandener Laderampe & Silos bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Besonders geeignet erscheint der Standort für Unternehmen aus den Bereichen Produktion und Abfüllung, Lager und Logistik, Baustoffhandel, Kommissionierung sowie für vergleichbare Gewerbebetriebe mit erhöhtem Flächen- und Logistikbedarf. Das Erbbaurecht ist bis 2083 bestellt.
Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht dabei sowohl die Fortführung einer produktionsnahen Nutzung als auch – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept und den jeweiligen Genehmigungsvoraussetzungen – eine Anpassung an alternative gewerbliche Anforderungen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– ca. 2.500 m² Grundstücksfläche im Erbbaurecht (bis 2083)
– Lagerhallen mit ca. 618 m² Nettogrundfläche
– überdachte Verladerampe
– drei Silos
– überdachtes Außenlager mit ca. 150 m² Grundfläche
– Wohngebäude für Büroarbeitsplätze und Betriebswohnung
– neue Ölheizung von 2026
– Erbbaurecht bestellt bis 2083
– Erbbaurechtsgeber: Stadt Frechen
– Erbbauzins: 15.487,30 Euro p.a., zahlbar in zwei Halbjahresraten à 7.743,65 Euro
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192,21 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Frechen unmittelbar westlich der Kölner Stadtgrenze. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Kunden- oder Lkw-Verkehr.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A1 und A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine direkte Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Bonn und das gesamte Rheinland. Die nahegelegene A4 stellt insbesondere die schnelle Ost-West-Verbindung zwischen dem Raum Aachen und Köln her, während die A1 eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung innerhalb der Region bietet.
Auch das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege sowohl in die Frechener Innenstadt als auch in die westlichen Kölner Stadtteile. Die Bundesstraße B264 ergänzt die überörtliche Erschließung. Durch die Kombination aus Autobahn-, Bundes- und innerörtlichem Straßennetz ist der Standort insbesondere für Unternehmen aus Logistik, Lagerhaltung, Produktion, Handel und weiteren verkehrsorientierten Gewerbezweigen interessant.
Neben der guten Erreichbarkeit mit Pkw und Nutzfahrzeugen ist das Gewerbegebiet auch an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Insgesamt bietet die Lage damit kurze Wege in den Wirtschaftsraum Köln sowie eine sehr gute Ausgangsposition für regionale und überregionale Geschäftsverbindungen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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