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Saniert und sofort bezugsbereit || Terrasse trifft Wohnkomfort
Wohnung | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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In ruhiger und gepflegter Wohnlage befindet sich diese ansprechende Souterrain-Eigentumswohnung in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus mit gewachsener Nachbarschaft. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt und sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger eignet.
Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt liegt und einen angenehm abgeschirmten Außenbereich schafft. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt sowie verschiedene Oberflächen und Ausstattungsdetails erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die klare Gestaltung und die moderne Ausstattung ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne umfangreiche zusätzliche Maßnahmen.
Großzügige Fensterflächen sorgen auch in der Souterrainlage für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster tragen zugleich zu einem ruhigen und behaglichen Raumklima bei. Ergänzt wird das stimmige Erscheinungsbild durch einen hochwertigen Parkettboden, der den Räumen Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich, von dem aus die Terrasse direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem geschützten Außenplatz.
Auch die übrigen Räume sind sinnvoll angeordnet und auf eine komfortable Nutzung ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Im Flur bietet ein integrierter Einbauschrank praktischen Stauraum, ohne zusätzliche Stellfläche zu beanspruchen. Die vorhandene Wohnfläche wird dadurch effizient genutzt und lässt gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine individuelle Möblierung.
Diese Souterrainwohnung verbindet einen gepflegten, modernen Zustand mit einer praktischen Raumaufteilung und einem privaten Außenbereich. Die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2019, der Parkettboden, die dreifach verglasten Fenster und die geschützte Terrasse bilden ein stimmiges Gesamtpaket. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause suchen, wie auch für Anleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnung legen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Souterrain-Eigentumswohnung mit durchdachtem und funktionalem Grundriss
– Ca. 53 m² Wohnfläche, optimal genutzt für komfortables Wohnen
– Umfassende Sanierung im Jahr 2019 – moderner und gepflegter Zustand
– Überdachte Terrasse durch den darüberliegenden Balkon – wettergeschützt nutzbar
– Geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten
– Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und ruhiges Wohnklima
– Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre
– Funktionaler Flur mit integriertem Einbauschrank und praktischem Stauraum
– Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach dem Alltag
– Trotz Souterrainlage angenehme Lichtverhältnisse und freundliches Raumgefühl
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage
– Sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger
– Bezugsfertiger Zustand ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand
– Kompakte, pflegeleichte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung
– Gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin – Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Widdersdorf, einem beliebten Wohnstandort im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung, angenehmen Wohnstraßen und einer überwiegend privaten Atmosphäre. Ein harmonischer Mix aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Grundstücken verleiht der Umgebung einen wohnlichen Charakter. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren zugleich von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt.
Widdersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und verbindet auf gelungene Weise dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen entwickelt, die ein ruhiges und gepflegtes Umfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten. Die gewachsene Struktur, die familienfreundliche Atmosphäre und die vielen grünen Bereiche schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen von Lövenich, Weiden und Brauweiler vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur. Für Familien bietet Widdersdorf zudem ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Kölner Innenstadt, die westlichen Stadtteile sowie das Umland komfortabel mit dem Auto. Die nahegelegenen Stadtteile Lövenich und Weiden bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten, unter anderem an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Kölns und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Nähe zu Grünflächen, die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die gute Infrastruktur schaffen ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen Stadtnähe und Rückzug. Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Lage für alle, die im Kölner Westen wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein gewachsenes Umfeld legen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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